Charmante Maison Ancienne Rénovée ? Parfait Mélange d?Authenticité et de Confort Moderne
Située dans un quartier paisible à seulement 10 minutes de toutes les commodités, cette maison de caractère, datant de la fin du XIXe siècle, vous séduira par son charme intemporel et son ambiance chaleureuse.
D?une surface habitable de 113 m² sur un terrain de 457 m², cette demeure a été entièrement restaurée tout en préservant son cachet d?antan. Elle offre des espaces de vie lumineux et fonctionnels répartis sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Vaste entrée d?environ 15 m² avec rangements sous escalier,
Salon de 20 m² accueillant et convivial,
Salle à manger avec cheminée de 18 m², avec idéale pour les repas en famille,
cuisine séparée avec accès terrasse extérieure
Salle de bain entièrement équipée,
WC indépendant,
Buanderie, espace pratique et discret.
À l?étage :
3 chambres de 8, 13 et 15 m², offrant tout le confort nécessaire pour une famille.
Annexes :
Garage indépendant de 30 m², parfait pour garer votre véhicule ou pour créer un atelier,
3 caves supplémentaires pour répondre à tous vos besoins de stockage.
Atouts : Le cachet de l?ancien associé à des rénovations de qualité, un environnement calme et verdoyant, et un emplacement de choix à proximité des commodités.
Systeme de chauffage avec pompe à chaleur idéal et économique.
Une opportunité RARE à découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 255068 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LE DEAUT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82233141900017.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
113 m²
2 345 €
450 m²
4
3
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact I@D France - Aurélien LE DEAUT
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