***Propriété d'exception alliant Modernité et Nature***
Saint-Julien-en-Born 40170
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Propriété rare où modernité et nature se rencontrent dans un cadre idyllique. Nichée sur un terrain arboré de 1,5 Hectares, cette propriété d'exception construite en 2023 vous offre environ 466m² de surface habitable.
Visite Guidée : En entrant, vous êtes accueilli par un chemin végétalisé menant d'abord aux espaces locatifs. La maison d'environ 110 m² vous séduira avec ses 4 chambres, son salon lumineux, sa cuisine ouverte sur une belle terrasse et sa piscine privée, parfaite pour les séjours prolongés. Deux chalets avec suite, salon cosy et cuisine ouverte sur une terrasse charmante, sont idéaux pour des escapades courtes et inoubliables.
En poursuivant votre visite, vous atteignez la demeure principale d'environ 280 m², située mi-chemin du parc. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique espace de vie de plus de 80 m², baigné de lumière naturelle ouvert sur une grande terrasse couverte avec vue sur la superbe piscine de 15m de long, trois master suites élégantes, un bureau, une buanderie et un atelier en cours d?aménagement. À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent avec accès à une terrasse de 80 m², offrant une vue panoramique et un espace de détente privilégié.
Rentabilité Locative : Cette propriété propose une opportunité exceptionnelle de rentabilité. La maison avec piscine attire familles et couples, tandis que les chalets, avec leur charme cosy, captivent les vacanciers en quête de sérénité. L'ensemble de la propriété peut également être loué pour des événements, des séjours de groupe ou des vacances familiales, offrant une flexibilité et une rentabilité maximales.
Située dans un havre de paix à la campagne, à seulement 7 minutes des plages landaises et 1h30 de Bordeaux.
Cette propriété est idéale pour une résidence personnelle ou une activité de location saisonnière lucrative. Ne manquez pas cette occasion unique d?acquérir un bien d?exception. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser votre visite.
Cette annonce référence 246942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REGINE TESSIER (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 50042271200025.
Prix du bien : 2 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2023
Score DPE : 45 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
466 m²
5 258 €
17
12
8
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
45
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Régine TESSIER
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