***DANS LE SECTEUR LE PLUS RECHERCHÉ DE LA VILLE, QUARTIER DE NAGIS ! ***
Située à 10mn à pieds de la gare centrale, à proximité de toutes les commodités, cette adorable maison au bord de l'eau vous comblera avec son jardin bucolique arboré d'arbres fruitiers .
Au rez de chaussée , le séjour vaste et lumineux vous propose un espace de vie chaleureux avec son poêle à bois et ses belles hauteurs sous plafond.
La cuisine séparée , aménagée et équipée, de 10m2, vous offre une vue superbe sur l Esssonne.
Vous trouverez à cet étage une chambre de plus de 12m2 , une grande salle de bain (douche et baignoire), et des toilettes séparés.
Au 1 er étage, vous disposez d'une mezzanine ou espace bureau, une chambre d'enfant et une grande chambre de plus de 24 m2.
Un sous sol total composé d'un atelier, d'une cuisine d'été et une pièce d'eau rajoutent à la fonctionnalité de la maison.
Un garage avec une fermeture électrique et une place de stationnement permettra deux emplacements pour vos véhicules.
Quelques légers rafraichissements sont à prévoir.
Les +++:
_Quartier privilégié .
_Jardin exceptionnel.
_Pièces lumineuses.
_Poêle à bois de 2018
_Double vitrage PVC et Bois.
_Fibre.
_Chaudière SAUNIER DUVAL de 2024.
_Sous sol total et garage.
Vous l'aurez deviné, ce bien rare à la vente mérite toute votre attention, je vous attend 7j/7 pour vous en ouvrir les portes !
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Cette annonce référence 278713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE BROGUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88912041600017.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2022
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
102 m²
2 833 €
5
3
1
1
1940
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Aline BROGUET
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