Vente local

185 000 €

**À Vendre ? Local Professionnel de 66m² ? Emplacement Privilégié à Saint-Michel, Toulouse**

Toulouse 31400

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Idéalement situé en plein coeur du quartier recherché de Saint-Michel à Toulouse, ce **local commercial de 66m²** en rez-de-chaussée vous offre une opportunité rare d'investissement. Parfait pour une **profession libérale** (médecins, avocats, kinésithérapeutes, ou autres professionnels du secteur), il dispose d'une **double vitrine lumineuse** et d'un vaste linéaire de façade, permettant d'accueillir la patientèle dans les meilleures conditions. ### Points forts : - **Double vitrine sur rue** : excellente visibilité pour toute activité professionnelle. - **Possibilité de division** : possibilité de reconfigurer l'espace en deux appartements de type T1 bis (environ 30m² chacun), parfaits pour de la location courte durée. - **Rentabilité** : qu'il s'agisse d'une exploitation en tant que local professionnel ou d'une division en deux logements, vous pouvez tabler sur un rendement locatif très attractif de **10 à 12%**. - **Multiples aménagements possibles** : bureaux, cabinets médicaux, espaces de consultation ? ce bien s'adapte à vos projets. ### Caractéristiques : - **Surface** : 66m² en rez-de-chaussée. - **Localisation** : quartier dynamique de Saint-Michel, à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités. - **Investissement** : moins de 200 000 euros, un prix imbattable pour cet emplacement de choix. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un rendement locatif ou un professionnel souhaitant développer son activité dans un quartier en plein essor, ce local présente un **excellent potentiel de valorisation**. **Ne tardez pas à nous contacter** pour plus d'informations et organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ZAFRAN Frédéric, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 503111049 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Proprio). Frédéric ZAFRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503111049 - TOULOUSE (31).