Venez explorer cette somptueuse demeure de 100m², baignée de lumière, nichée sur un vaste domaine de 1800m² à Riols, serti dans la vallée des Hauts Cantons.
Au seuil de la maison, un vestibule s'ouvre sur un salon/salle à manger d'environ 30m², inondé de lumière grâce à sa majestueuse hauteur sous plafond, où un poêle à bois répand une chaleur bienfaisante.
Une cuisine conviviale toute équipée de 10m² ajoute à ce lieu un charme sans égal.
Au rez-de-chaussée, deux chambres avec placards respectivement de 10m² et 12m², une salle d'eau, et des WC séparés offrent un confort optimal.
À l'étage, deux ravissantes chambres de 12m² chacune attendent, parfaites pour héberger famille et amis dans un cocon de sérénité.
Côté extérieur, le domaine est entièrement clos, orné de vergers, et bénéficie d'un système d'arrosage automatique alimenté par les eaux de la rivière, facilitant ainsi son entretien. Pour vos véhicules, un abri de 45m², un GARAGE et une BUANDERIE à disposition.
Pour les passionnés de jardinage, un chalet en bois jouxte le potager, accompagné d'un POULAILLER.
La propriété abrite également une spacieuse piscine sécurisée que vous pourrez remplir avec l'eau du puit, mais un rafraîchissement est requis pour savourer pleinement les heures ensoleillées.
Ce havre de paix est un refuge idéal pour les amants de la nature et de la quiétude.
Saisissez cette occasion unique de vivre dans un écrin verdoyant et apaisant. N'attendez plus pour visiter cette demeure exceptionnelle !
Des travaux sont à envisager : Remplacement du système de chauffage, isolation pour optimiser les performances énergétiques (des devis sont en cours avec aides possibles)
Les atouts majeurs : SÉRÉNITÉ - LUMINOSITÉ- DOUBLE VITRAGE-EAU DU PUIT
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Cette annonce référence 238409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024
Score DPE : 384 kWhEP/m²/an
Score GES : 90 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
2 450 €
6
4
1
1
1960
Consommations énergétiques
Logement économe
384
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
90
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Fanny TERRAL
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