Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1306000 euros).
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Maison d'exception sur les hauteurs de Guentrange Thionville
Découvrez cette superbe maison familiale et lumineuse de 250 m2 habitables (+ 255 m2 de surface utile), construite en 2012 sur un terrain de 15 ares, offrant une vue panoramique imprenable sur Thionville et ses environs.
Un confort absolu et une performance énergétique optimisée Pensée pour allier bien-être, économies d'énergie et modernité, cette maison bénéficie d'équipements innovants et performants. Elle est équipée d'un puits canadien couplé à la VMC double flux, d'un poêle à bois avec répartiteur de chaleur, d'un chauffage électrique au sol et d'une isolation extérieure haute performance de 14 cm.
Un cadre de vie exceptionnel, calme et proche de tout Située dans un environnement paisible, elle permet de profiter d'une tranquillité absolue tout en restant proche des commerces, des écoles, des lycées, du centre-ville et des accès autoroutiers.
Une maison spacieuse et fonctionnelle L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie composé d'un salon, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger. Grâce à ses larges baies vitrées, la pièce bénéficie d'une belle luminosité et offre un accès direct à une grande terrasse de 100 m2, à la piscine et au jardin. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace. Deux pièces, actuellement aménagées en salon TV et en bureau, ainsi qu'un WC avec lave-mains et un vestiaire complètent ce niveau.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre verdoyant. La terrasse exposée plein sud permet de profiter des beaux jours en toute sérénité. La piscine chauffée est équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un rideau intégré pour plus de sécurité et de confort.
L'étage se compose de :
Une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains privative avec double vasque, douche, baignoire et WC. Trois autres chambres avec dressings aménagés, bénéficiant d'un accès direct au balcon de 15 m2, offrant une vue imprenable sur les environs. Deux salles d'eau modernes avec douche, vasque et WC. Une buanderie.
Un grenier de 80 m2, entièrement aménageable, offre un potentiel supplémentaire selon les besoins.
Le sous-sol dispose d'une pièce aménagée en salle de sport, de plusieurs espaces de stockage, d'un atelier, d'une cave à vin sur terre battue et d'un espace technique regroupant la VMC, le système de chauffage et la filtration de la piscine.
Le garage double motorisé permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Il comprend également un local poubelle et un espace de stockage pour le bois. La cour peut accueillir entre cinq et six véhicules supplémentaires.
Une maison rare qui allie modernité, confort et performance énergétique. Contactez-nous vite pour une visite et laissez-vous séduire !
Caractéristiques :
- DPE B/A
- Consommation énergétique réelle 2024 : +/-2600 EUR (Electricité +/-2100 EUR et +/- 500 EUR de Bois de chauffage)
- Isolation par l'extérieur 14cm, Poêle à bois avec répartiteur de chaleur, Puit Canadien, VMC double flux, Chauffage électrique par le sol, Fenêtres oscillo-battantes bois/alu, triple vitrage à isolation renforcée - Vitrage anti effraction au rez-de-chaussée
- Volets brise soleil orientable motorisés
- Toiture en Zinc (2021)
- Cuisine équipée avec ilot
- Salle de bains meublées avec radiateur porte-serviettes
- Piscine (2020) avec nage à contre-courant et chauffée par pompe à chaleur, filtration à sable
- Dressings aménagés avec penderies et étagères
- Suite parentale avec double vasque, baignoire, douche, radiateur porte serviette et dressing
- Les possibilités
Villa
250 m²
5 400 €
73 m²
1507 m²
9
6
1
2
4
3.37 %
2012
Sud
5
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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