Vente maison 4 pièces

231 000 €

- Maison 130 m² + Appartement 60 m² - Lagorce (33230) - 231 000 HAI

Coutras 33230

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Maison familiale + Appartement indépendant | Rentabilité locative | Garage 56 m² | Toiture refaite | Prix attractif Située à Lagorce, à seulement quelques minutes de Coutras et des axes rapides vers Bordeaux, cette spacieuse maison de 130 m² avec un appartement indépendant de 60 m² offre un excellent rapport qualité/prix avec 1 139 euros/m², bien en dessous de la moyenne locale ! Caractéristiques principales : Maison principale 130 m² avec potentiel Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour lumineux Étage : 3 chambres, dont une suite parentale de 25 m², salle d'eau Garage de 56 m² Appartement indépendant ? 60 m² Séjour spacieux de 27 m² Cuisine séparée, chambre, salle d'eau Garage privatif de 20 m² Idéal pour du locatif ou un espace indépendant pour la famille Terrain de 568 m² - sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin Toiture refaite en 2019 ? tranquillité assurée Stationnement privé Un prix attractif et une rentabilité intéressante ! Prix moyen du marché : 1 364 euros/m² Votre opportunité : 1 139 euros/m² Biens similaires affichés entre 239 000 euros et 249 000 euros Profitez d'un positionnement avantageux pour un achat malin ! Investissement locatif : rentabilité estimée L'appartement indépendant peut être loué environ à 600 euros/mois Soit 7 200 euros/an de revenus locatifs Rentabilité brute estimée : 10,53 % sur la base d'un achat à 68 340 euros HAI pour 60m². Possibilité d'optimiser avec la location meublée ou saisonnière ! Un emplacement stratégique : A 5 min de Coutras (commerces, écoles, gare TER vers Bordeaux) A 20 min de Libourne et de l'accès à l'A89 Proximité immédiate des commodités (écoles, santé, commerces, gare) VIDEO SUR DEMANDE OU SUR LE LIEN SUIVANT : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg DPE: D 164 / GES: A. 5 Prix de vente : 231000 Euros HAI (honoraires inclus de 11000 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5% soit 220000 Euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 398398 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .