? À VENDRE ? Maison familiale avec fort potentiel à Thil (54880), à deux pas du Luxembourg !
Thil 54880
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Vous rêvez de transformer un bien à votre image, dans un secteur prisé, au calme et à la frontière luxembourgeoise ?
Cette maison mitoyenne de 128 m² habitables située à Thil, à seulement quelques minutes du Luxembourg, n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel !
Ce que vous allez adorer :
? Deux niveaux et une distribution idéale pour accueillir une famille :
o Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès au jardin, une chambre avec salle d'eau et douche à l'italienne, WC séparé et garage motorisé.
o À l'étage : trois grandes chambres, une salle de bain, un WC indépendant.
? Grenier aménageable d'environ 60 m² : parfait pour un espace de jeux, bureau ou suite parentale.
? Sous-sol avec cave : idéal pour le rangement ou vos projets de bricolage.
? Terrain de 240 m², avec jardin intime et agréable.
? Stationnement facile : 1 place intérieure.
? Menuiseries PVC double vitrage déjà installées.
Travaux à prévoir ? un vrai projet coup de c?ur : La maison nécessite une rénovation globale, ce qui en fait une opportunité unique pour les amateurs de rénovation ou d'investissement. Imaginez un intérieur moderne, confortable et entièrement à votre goût, dans une structure solide et bien agencée.
Parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif avec une belle valorisation après travaux.
Localisation idéale :
? À moins de 5 minutes à pied des arrêts de bus
? À 5 minutes en voiture : crèche, collèges, médecins
? Accès rapide aux grands axes vers le Luxembourg
DPE réalisé le 02/06/2023 :
? Consommation énergétique : 342 kWh/m²/an ? Classe F
? Émissions GES : 75 kg CO2/m²/an ? Classe F
? Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 300 € et 3 378 €
Prix attractif pour un bien avec un tel potentiel ? Ne ratez pas cette opportunité rare à Thil !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Que vous soyez bricoleur passionné, investisseur ou jeune couple en quête de votre futur cocon, cette maison est prête à devenir votre nouveau projet de vie. Eric BSK IMMOBILIER +336.61.36.59.84
Cette annonce référence 282415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC MAGNIFICO (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89486347100021.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2023
Score DPE : 75 kWhEP/m²/an
Score GES : 75 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
128 m²
1 320 €
5
3
1
1950
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
75
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
75
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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