Vente local 5 pièces

225 000 €

? À VENDRE ? OPPORTUNITÉ À ÉVRY (91) - LOCAL COMMERCIAL DE 145m² AVEC EXTÉRIEUR ! ?

Évry 91000

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EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ? COEUR DE VILLE D'EVRY (proche bois sauvage et supermarché GRAND FRAIS) Situé en plein c?ur de la ville d'Évry, au sein d'une copropriété de locaux commerciaux, ce local de 145m² offre un potentiel exceptionnel pour tout type d'activité. Son emplacement garantit une visibilité optimale et une accessibilité facilitée grâce à la proximité immédiate des axes routiers principaux (N7, A6) et des transports en commun. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Superficie : 145m² avec possibilité d'aménagement sur mesure (aucun mur porteur) Historique d'exploitation varié : ancien garage avec cabine de peinture et extraction, ensuite cabinet médical Extérieur privatif sécurisé avec grillage, mur et portail coulissant Possibilité d'agrandissement ou de création d'une terrasse couverte de 80m² (sous réserve du respect du PLU et du règlement de copropriété) Toiture refaite en 2021 : aucun frais à prévoir sur ce poste Quelques frais à envisager pour l'électricité suite au départ de l'ancien locataire CONDITIONS FINANCIÈRES : Ancien loyer : 2 200€ HC/mois Charges de copropriété : 900€/trimestre UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Que vous soyez entrepreneur, artisan, restaurateur, professionnel de la santé ou investisseur, ce local est une opportunité rare sur le marché d'Évry. Sa modularité, son emplacement de premier choix et son extérieur sécurisé en font un bien stratégique pour développer votre activité ou réaliser un investissement durable. INTÉRESSÉ ? Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-moi sans tarder pour une visite et découvrez tout le potentiel de ce local ! Cette annonce référence 283721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr