investissement locatif ou habitation , Appartement T4 105,46 m2 au sol (Carrez : 75 m2) - 2 places de stationnements- Dans une très petite coproporiété.Avec facilité de stationnement supplementaire . Venez découvrir cet appartement T4 unique, niché au dernier étage d'un immeuble datant des années 1900. Initialement conçu pour loger les employés d'un grand hôtel, cet immeuble a son histoire. L'appartement, situé dans les anciens combles où se trouvait la laverie, a été entièrement rénové il y a cinq ans. Les rénovations ont su préserver le cachet de l'ancien avec ses poutres apparentes, tout en offrant tout le confort moderne. En montant les marches par un bel escalier d'époque, vous arriverez au deuxieme étade d'une petite copropriété et découvirez un hall d'entrée donnant accés à un grand salon/salle à manger lumineux, parfait pour vos moments de convivialité (36,93 m2 au sol), une cuisine ouverte sur les espaces de vie (13,29 m2 au sol). Puis un couloir vous amènera à une grande salle d'eau, un WC indépendant, un grand placard de rangements, trois chambres, dont une avec un dressing intégré. Les finitions et les détails d'époque, comme l'escalier en bois, le petit palier à l'entrée , la vasque dans la salle de bain, apportent un charme supplémentaire. De plus vous disposerez d'une cave et de deux places de stationnement privatives en extérieur. La copropriété dispose d'un terrain d'herbe commun. Informations complémentaires: Clim réversible, Chauffage individuel au gaz, charges de copropriéte faible (environ 100EUR par mois), Taxe fonciere de 1058EUR. Cet appartement est idéal si vous recerchez une ambiances atypiques, tout en profitant d'une localisation dans Aix-les-Bains. Ne tardez pas à venir le découvrir ! Investissement locatif :4,5% de rentabilité Charges de copropriété 2023: 100EUR/ mois , 2024: 35EUR/mois Taxe foncière: 1058EUR Contactez Stéphanie pour une visite o784944745 Video : *https://youtu.be/AFgIYPyZfyA Cette annonce vous est proposée par BALFROID Stéphanie - EI - NoRSAC: 794340703, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de chambery Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
2 371 €
36 m²
4
3
1
1
1
2 sur 2
1960
Oui
2
Oui
Oui
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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