investissement locatif ou habitation , Appartement T4 sous combles lumineux 105,46 m2 au sol (Carrez : 75,04m2) - 2 places de stationnements privatifs- Dans une très petite coproporiété.Avec facilité de stationnement supplementaire . Venez découvrir cet appartement T4 unique et lumineux, niché au dernier étage d'un immeuble datant des années 1900. Initialement conçu pour loger les employés d'un grand hôtel, cet immeuble a son histoire. L'appartement, situé dans les anciens combles où se trouvait la laverie, a été entièrement rénové il y a cinq ans. Les rénovations ont su préserver le cachet de l'ancien avec ses poutres apparentes, tout en offrant tout le confort moderne. En montant les marches par un bel escalier d'époque, vous arriverez au deuxieme étade d'une petite copropriété et découvirez un hall d'entrée donnant accés à un grand salon/salle à manger lumineux, parfait pour vos moments de convivialité (36,93 m2 au sol), une cuisine ouverte sur les espaces de vie (13,29 m2 au sol). Puis un couloir vous amènera à une grande salle d'eau, un WC indépendant, un grand placard de rangements, trois chambres, dont une avec un dressing intégré. Les finitions et les détails d'époque, comme l'escalier en bois, le petit palier à l'entrée , la vasque dans la salle de bain, apportent un charme supplémentaire. De plus vous disposerez d'une cave commune. La copropriété dispose d'un terrain d'herbe commun. Informations complémentaires: Clim réversible, Chauffage individuel au gaz, charges de copropriéte minim, Taxe fonciere de 1058EUR, classe energetique C. Cet appartement est idéal si vous recerchez une ambiances atypiques, tout en profitant d'une localisation dans Aix-les-Bains. Ne tardez pas à venir le découvrir ! Investissement locatif superieur à 5% de rentabilité. Charges de copropriété 2023: 100EUR/ mois , 2024: 35EUR/mois Contactez Stéphanie pour une visite o784944745 Video : *https://youtu.be/AFgIYPyZfyA Cette annonce vous est proposée par BALFROID Stéphanie - EI - NoRSAC: 794340703, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de chambery Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
2 095 €
36 m²
4
3
1
1
1
2 sur 2
1960
Nord
Oui
2
Oui
Oui
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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