L'agence Visite & Co vous présente 'Bro' : un immeuble de rapport complet de 3 lots à Bayeux.
Pourquoi 'Bro' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Nous connaissons bien cet immeuble puisque Patrick Magalhaes, le fondateur de Visite & Co (en 2019) a vendu cet immeuble aux propriétaires actuels (en 2018) et nous l'avons en gestion locative depuis l'ouverture de Visite & Co en 2019.
Il est au 16 rue de la Cave à Bayeux (nous sommes toujours transparents, nos mandats étant 100% exclusifs) commune que l'on adore et où Visite & Co a une de ses 5 agences.
Il est composé de 3 appartements. 2 lots sur 3 sont loués (rassurant pour votre banquier) et un des lots, qui vient juste de se libérer en décembre 2024, n'est volontairement pas loué pour vous permettre de faire un peu de travaux et d'adoucir votre fiscalité les premières années (via le déficit foncier, sujet que l'on adore chez Visite & Co).
C'est parti pour la présentation de l'immeuble :
Lot 1 = Appartement ayant une entrée directement sur la rue (porte à droite sur la photo principale de l'immeuble) de type petit T3 en duplex. Il offre au rez-de-chaussée : une entrée sur pièce de vie, un dégagement donne ensuite accès à un WC et à une grande cave. Cette cave est, à notre sens, sous exploitée et mériterait d'être aménagée en belle buanderie, cellier ou pourquoi pas un bureau ? Au premier étage se trouve une salle d'eau avec WC et 2 pièces : une chambre et une autre pièce aveugle utilisée comme chambre. Ce logement était déjà loué en 2018 lors de la vente de l'immeuble à la locataire actuelle, majeure protégée. Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en G : il faudra donc y prévoir des travaux d'amélioration énergétique lors du départ du locataire. Le logement est donc actuellement un 'Logement à consommation énergétique excessive'. Autre information issue du DPE : surface de 43m² habitable. Le diagnostic amiante est négatif, idem pour le plomb. Des anomalies électriques sont ressorties mais relativement 'mineures' : présence de douilles de chantier, de prises mal fixées... Le tableau électrique est récent. Le bail (location nue, bail de 3 ans) date du 27/09/2016. Pas de garants sur le bail. Le locataire est à jour de ses loyers. Le loyer actuel de ce bien est de 439.51 par mois + 61 par mois de provisions pour charges. L'appartement dispose de son compteur électrique et d'un sous compteur pour l'eau. Nous n'avons pas de photos ni visite virtuelle sur ce lot car nous n'avons jamais eu à le relouer.
Lot 2 = Un appartement au premier étage comprenant : entrée sur pièce de vie, cuisine, chambre, salle d'eau avec WC. L'appartement dispose d'une grande cave au rez-de-chaussée de l'immeuble. Le DPE de cet appartement, qui vient tout juste d'être refait, ressort en E : pas de contraintes locatives avant 2034. Autre information issue du DPE : surface de 46m² habitables. Le diagnostic plomb est négatif. Des anomalies électriques sont ressorties. Le bail (location nue, bail de 3 ans) date du 30/08/2024 Le loyer actuel de ce bien est de 424 par mois + 34 ...
137 m²
1 533 €
104 m²
Consommations énergétiques
Logement économe
360
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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