Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 319100 euros).
Nichée au coeur du « village de pierre et d'eau » de Saint-Savinien-sur-Charente, avec tous les commerces à proximité, je vous propose une perle rare... Élégante, raffinée et modernisée, cette demeure de charme vous éblouira par ses éléments architecturaux anciens et sa rénovation dans les règles de l'art !
Au calme, en bord de Charente, sur le recherché quai des Fleurs, vous pourrez amarrer votre bateau, pêcher tranquillement ou prendre les repas dans un havre de paix... L'agréable jardin bucolique de 100 m2 ravira tous les amoureux de la nature. De là, vous contemplerez la façade majestueuse de votre bâtisse, qui vous invite à entrer pour la découvrir...
À l'intérieur, vous serez accueillis par d'authentiques carreaux de ciment, des boiseries anciennes, des moulures au plafond et des tentures immenses qui invitent à la rêverie.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une chambre parentale spacieuse avec parquet, dressing et d'une salle d'eau avec WC. Vous emprunterez ensuite le magnifique escalier d'époque surplombé de sa verrière colorée. Un ensemble architectural unique !
Au premier étage, ce sont deux superbes espaces de vie qui vous attendent : une cuisine toute équipée et sa salle à manger de 35 m2 ainsi qu'un salon de réception de 30 m2 équipé d'un poêle à bois et offrant une vue privilégiée sur les bords de Charente grâce à l'unique balcon présent quai des Fleurs. L'ensemble est doté de parquets au sol, de cheminées en marbre, de moulures et d'une grande luminosité avec une exposition traversante est-ouest. Un WC indépendant avec lave-mains est également disponible à ce niveau.
Au deuxième étage, chacun trouvera un peu de repos soit dans la seconde chambre parentale de 31 m2 disposant d'une salle de bain avec baignoire, douche et WC, soit dans l'une des deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau et des WC.
Au dernier étage, un grenier vous permet d'admirer la qualité de la charpente en chêne de la maison.
Concernant les informations techniques, la maison a été entièrement rénovée avec raffinement et dans le respect des matériaux anciens en 2016-2017, le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques, la toiture en ardoise est en bon état. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre internet. Les huisseries sont en simple vitrage et le grenier est à isoler.
Alors si vous êtes tombés sous le charme de la beauté de cette sublime demeure, pour en faire une résidence familiale ou une location de prestige, contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle et pour programmer une visite de ce bien plein exceptionnel : Alexandre Lascu : 06.85.63.82.62
*Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier.
198 m²
1 692 €
29 m²
190 m²
6
4
2
3
4.98 %
1850
Consommations énergétiques
Logement économe
305
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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