Immeuble de rapport comprenant un local commercial et un ap
Sainte-Marie-aux-Mines 68160
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 47000 euros).
En EXCLUSIVITE sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), dans le centre-ville, accessible par la rue Wilson au numéro 59, proche de l'axe principal, proche des commodités.
DESTINATION :
36 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 23 km de Sélestat, 71 km de Strasbourg et 92 km des Vosges.
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Immeuble de rapport d'une surface habitable de 303 m2 sur un terrain de 169m2 (1a 69 ca), (Section AS parcelle 29).
HISTORIQUE :
Le local commercial a été pendant plusieurs années une boulangerie avec une bonne renommée. Le logement en duplex au premier étage est loué depuis 2021 à 690 EUR C.C. mensuel.
AGENCEMENT :
Sous-sol : Cave ;
Rez-de-chaussée : entrée, local commercial d'une surface de 135.27 m2, toilettes, accès au premier étage ;
Assainissement collectif séparatif (eaux usées / eaux pluviales de la voirie) Alimentation en eau potable Alimentation électrique Desserte gaz Desserte téléphonique et fibre
DIAGNOSTICS (à jour) :
Plomb (avant 1949) : Présence Amiante (avant 1997) : Présence Electricité : Présence d'anomalies Gaz : Présence d'anomalies Performance énergétique : D (231) Effet de serre : D (37)
DISTRIBUTION :
Chauffage : Chaudière classique Gaz naturel installation en 1981, individuel sur Radiateur Insert Bois installation en 1980, individuel Eau chaude : Chauffe-eau gaz à production instantanée Gaz naturel installation en 2021, individuel, production instantanée.
ISOLATION (déperditions de chaleur) :
Performance d'isolation : Insuffisante Système ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres
Ventilation : 24% Toiture ou plafond : 16% Portes et fenêtres : 14% Murs : 26 % Ponts thermiques : 7 % Plancher bas : 13 % Vitrage : Simple et double en bois et PVC en 16 mm
FINANCIER :
Loyer mensuel hors charges : 650 EUR Charges locatives : 30 EUR Rentabilité : 10 % (ne prenant en compte que le loyer du duplex)
Le locataire est à jour de ses paiements. Aucune procédure en cours.
Remarque : Le locataire n'a pas souhaité nous autoriser à prendre en photo le logement qu'elle occupe à ce jour.
Des travaux de remise en état sont à prévoir, ce qui justifie le prix de vente.
Possibilité locative du local : entre 600 EUR et 800 EUR par mois.
Taxe foncière : 1000 EUR
Coûts annuels d'énergie du logement : entre 1886 EUR et 2552 EUR (index au 01/01/2021) Pour plus de renseignements, merci de nous contacter par téléphone ou par mail.
Prix de vente F.A.C. (*) : 50.000 EUR Prix de vente Net Vendeur : 47.000 EUR Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Honoraires d'agence : 3.000 EUR
* Toutes Taxes Comprises.
Vincent SATTLER Agent immobilier Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France Antenne à Châtenois 67730 et Geudertheim 67170 - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 EUR - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
303 m²
165 €
10
8
2
2
6.38 %
1948
Ouest
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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