Nous vous invitons à venir découvrir cette magnifique Villa d'architecte de 200 m2 sur un terrain de plus de 3 300 m2, au calme absolu, dans la charmante commune de Saint-Alban. Entièrement pensée, construite et entretenue avec goût, vous profiterez d'un confort et d'équipements résolument modernes et fonctionnels. Vous trouverez de nombreuses commodités à moins de 5 min à pieds où se trouvent écoles maternelle et primaire, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, cabinet médical, supermarchés) et espaces de loisirs (piscine municipale, parcours de santé....). Vous apprécierez également l'accès rapide au périphérique et aux zones commerciales. En duplex, cette somptueuse villa est composée, de plain pied, d'une belle entrée avec wc, d'un séjour, à plafond cathédrale, avec cheminée (insert), une cuisine ouverte et entièrement équipé (tout juste rénovée). De grandes baies vitrées bordent ces pièces offrant une lumière incroyable et une vue imprenable sur le jardin arboré et sa piscine. Un salon indépendant de 14m2 avec atelier complète le coin jour. Au même niveau, vous apprécierez une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle de bain (baignoire d'angle, douche et double vasque). Puis au 1er étage vous accèderez à une mezzanine de plus de 40m2, surplombant le séjour, (pouvant faire office de bureau ou salle de jeux) et un second coin nuit ayant 3 chambres (9, 12 et 13,5 m2) avec chacune un placard et une salle de bain (équipée d'une baignoire et de double vasques) ainsi qu'un wc. Un cellier buanderie très appréciable, communiquant avec la maison et donnant accès au garage complète le bien. Vous affectionnerez son espace extérieur possédant deux magnifiques terrasses dont une couverte au niveau de la cuisine d'été (pool housse), une piscine chauffée 10x5, à l'abri des regards, son jardin arboré, possédant un arrosage goutte-à-goutte alimenté via un puits. Prestations : Menuiseries double vitrage, chaudière haute performance de 2023, cheminé insert 2022, chauffage électrique, climatisation réversible, piscine 10x5, arrosage intégré, puits. Cette villa en très bon état d'entretien fait de ce bien une véritable maison familiale où il reste seulement a poser ses valises. CE QUE L'ON AIME : Sa qualité de construction, ses belles prestations et sa situation au calme. Taxe foncière : 2500 EUR.
DPE : C/C Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 800 EUR et 2 520 EUR par an . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 847502689.
Villa
200 m²
3 740 €
48 m²
3300 m²
7
4
1
1
2
Sud
Ouest
4
1
1
Oui
Oui
Oui
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