Maison de caractère sur la commune de Genneteil
Olivier Boureau BSK Immobilier vous propose :
À 11 km de Noyant-Villages, 14 km de Baugé-en-Anjou et 17 km de La Flèche, venez découvrir cette maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant les pièces principales. La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, offre diverses possibilités d'aménagement. Le séjour, spacieux et chaleureux, est agrémenté d'une cheminée-insert, idéal pour vos soirées d'hiver. La salle à manger, conviviale, permet d'accueillir famille et amis dans un cadre agréable. Deux chambres aux beaux volumes offrent un espace de vie confortable. Vous trouverez également une salle de bains avec douche, des toilettes séparées, une buanderie pratique pour le quotidien et une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur, parfaite pour profiter de la lumière naturelle toute l'année.
À l'étage, une grande chambre vous accueille dans un espace calme et reposant. Un vaste grenier aménageable complète ce niveau, offrant de nombreuses possibilités pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins.
À l'extérieur, cette maison dispose de multiples atouts : des dépendances et un atelier pour vos projets de bricolage ou de stockage, une cave idéale pour conserver vos bouteilles ou entreposer du matériel, un garage spacieux pour abriter vos véhicules, ainsi qu'une cour fermée, garantissant sécurité et intimité. Un puits fonctionnel est également présent pour l'arrosage du jardin.
Cette maison est connectée à la fibre pour un accès Internet rapide et est reliée au tout-à-l'égout, vous assurant un confort optimal au quotidien.
Un cadre de vie agréable : Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie de la proximité des commerces, écoles et services. C'est un bien à fort potentiel, idéal pour un projet familial ou un investissement.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme !
Cette annonce référence 279613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 79111906800041.
Prix du bien : 94 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024
Score DPE : 387 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2602.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
940 €
344 m²
11
3
1
1
1900
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
387
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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