Vente maison 7 pièces

494 000 €

? Maison de charme bretonne à la campagne ? Lanrodec ?

Châtelaudren 22170

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Kevin Landrin BSK Immobilier vous présente en exclusivité votre future maison de caractère. Bienvenue à Lanrodec, une charmante commune bretonne située dans le département des Côtes-d'Armor, qui séduit par son cadre paisible et verdoyant . Idéalement située à mi-chemin entre Saint-Brieuc (à 15 minutes ) et Guingamp (à 10 minutes ), Lanrodec offre un parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines . Découvrez cette magnifique propriété de 210 m², nichée sur un vaste terrain clos et arboré de 5870 m² . Cette maison, idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, allie charme et fonctionnalité. Exposition : Terrasse orientée plein sud pour des moments de détente ensoleillés. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une entrée élégante avec escalier en bois et une belle hauteur sous plafond. Un salon et une salle à manger chaleureux, agrémentés d'un poêle à bois. Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, parfaite pour vos repas en famille. Une arrière-cuisine/buanderie pour plus de praticité. 1 chambre pour une vie de plain-pied. 1 salle de bain et 1 WC indépendant. Un garage double avec combles aménagés pour un espace supplémentaire. À l'étage : 3 chambres lumineuses. Un dressing fonctionnel. Une salle de bain moderne avec douche et baignoire d'angle. Un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque. Les extérieurs : Un jardin clos et arboré, parfait pour profiter de la campagne en toute sérénité. Un chalet indépendant (36 m²), isolé avec eau et électricité, idéal pour recevoir famille et amis ou pour créer un atelier. Un hangar spacieux (150 m²) avec porte de garage, parfait pour vos projets créatifs ou vos équipements. Pourquoi choisir Lanrodec ? Un lieu pour tous : Que vous soyez en famille, retraité ou en quête de sérénité, Lanrodec est le choix parfait . Accessibilité optimale : Proximité immédiate de la RN12 et des gares TGV reliant Paris en moins de 3 heures. Une nature authentique : Bocages, forêts, vallées et à seulement 25 minutes des plages de la baie de Saint-Brieuc. Un véritable havre de paix entre terre et mer, prêt à accueillir vos projets de vie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Cette annonce référence 268232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012. Prix du bien : 494 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4880.00 € et 6660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

224

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

53

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)