!! NOUVEAUTE EXCLUSIVEMENT CHEZ ABITHEA !! CHARME ET TRADITI
Fontaine-Notre-Dame 59400
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 478000 euros).
!! NOUVEAUTE EXCLUSIVEMENT CHEZ ABITHEA !! CHARME ET TRADITION. MAISON INDIVIDUELLE + 4 CHAMBRES + JARDIN Sur la commune de Fontaine-Notre-Dame, venez découvrir cette superbe maison individuelle de 1989, une demeure alliant charme et tradition, construite avec des matériaux nobles et haut de gamme. Cette maison offre des prestations uniques : des briques moulées main, une charpente traditionnelle recouverte d'ardoise naturelle d'Anjou, et un magnifique marbre Botticino d'Italie. À l'extérieur, un pavage bleu ardoise apporte une touche élégante. L'entrée majestueuse est encadrée par un portail et des grilles en fer forgé d'un château local datant de 1890. Tout ceci dans une rue calme de la commune et à seulement trois minutes de l'accès à l'autoroute pour Paris, Lille et Valenciennes. Cette propriété vous garantit une atmosphère apaisante et harmonieuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon-salle à manger de 39 m2, baigné de lumière grâce aux baies vitrées orientées plein sud et offrant une vue imprenable sur le jardin. La cuisine équipée de 18 m2 est fonctionnelle et lumineuse. Le niveau comprend également une chambre, un WC indépendant et un bureau spacieux de 13 m2. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Les extérieurs de la propriété, sans vis-à-vis, sont entourés de murs pour préserver l'intimité. Le jardin arboré cache une cave ancienne de 25 m2. Sur le côté de la propriété, un double garage et un atelier en dur, bâtis dans le même style que la maison, sont idéals pour une activité libérale ou une location de courte durée. À noter, cette maison est classée en D et B pour la performance énergétique. Le prix de ce bien exceptionnel est de 499 500 EUR, incluant 4,5 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. JEROME GRESILLON 06 75 77 35 09 ou par mail gresillon-jerome@abithea.fr Agent commercial 400418174 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dosponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv.n fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
152 m²
3 286 €
39 m²
1257 m²
6
4
1
2
1 sur 2
4.50 %
1989
Sud
Ouest
Oui
4
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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