?? Sous le ciel des Pyrénées, entre passé et promesses, une maison au c?ur tendre ??
Saint-Gaudens 31800
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Saint-Gaudens ? Quartier résidentiel calme ? Vue montagne ? 205 m² habitables
Dans un écrin de tranquillité, cette maison familiale des années 70 déploie ses généreux volumes et son charme authentique sur un terrain clos et arboré de 676 m².
Son âme se révèle à travers :
- un balcon/terrasse baigné de lumière avec vue imprenable sur les Pyrénées,
- un jardin intime avec barbecue et cabanon,
- et des espaces de vie, pensés pour le partage et la sérénité.
Deux niveaux indépendants pour accueillir vos projets de vie :
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée élégant avec escalier en marbre et fer forgé,
Un monte-escalier, motorisé pour plus de confort,
Une cuisine équipée,
Un salon chaleureux, avec insert, ouvrant sur le jardin,
Une chambre, une salle d'eau, WC, loggia et atelier.
À l'étage :
Une grande pièce de vie, baignée de lumière, avec cheminée et accès au balcon,
Une cuisine équipée,
Trois chambres,
Une salle d'eau avec baignoire et colonne hydromassante,
WC indépendant.
Les plus qui font la différence :
Garage attenant
Nombreux rangements
Maison saine et très bien entretenue
Parfaite pour une grande famille, une profession libérale ou un investisseur (aménagement en deux logements possible grace à plusieurs entrées séparées)
Un lieu de vie rare, où chaque pierre semble raconter une histoire?
Et si c'était le début de la vôtre ?
Cette annonce référence 274358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 223 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4177.00 € et 5651.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
205 m²
1 088 €
676 m²
6
4
2
1970
Consommations énergétiques
Logement économe
268
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHRISTOPHE MENAUT
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