Espace Immo Aveyron vous propose dans le centre ville de Rodez, non loin du Palais de Justice, ce bel appartement traversant type T4 de 116 m2 au très beau potentiel, jolie vue dégagée avec une plaisante terrasse, cave, parking couvert fermé par un portail électrique ainsi qu'un emplacement parking extérieur. Situé au premier étage d'un immeuble bourgeois sécurisé avec interphones, vous avez accès à un hall où se situent les boîtes aux lettres, l'ascenseur et la cage d'escaliers. Grande entrée dans l'appartement et accès par une porte intérieure vitrée à double battant au spacieux et lumineux salon de 40 m2, vue sur la terrasse exposée sud ouest. Une cuisine séparée de 13 m2 semi équipée avec dégagement. En empruntant le couloir avec placards de rangement, vous trouverez une salle d'eau de 7 m2 avec douche à l'italienne, vasque, miroir, sèche serviette mural. Un wc séparé. A la suite coté rue, une première chambre de 13 m2, une deuxième chambre de 12 m2 et une troisième chambre de 12 m2 avec cabinet de toilettes et lavabo indépendants. SES ATOUTS : Espaces de vie plein de clarté, logement traversant. Luminosité incroyable liée à la double exposition et aux très grandes fenêtres. Apport de chaleur à la belle saison. Possibilité d'aménagement grâce au mur non porteur entre la cuisine et le salon. Exposition Sud Ouest sur la terrasse offrant un espace de détente en extérieur sans vis-à-vis, végétalisation possible. Choix des matériaux et des couleurs homogènes. Esplanade de jeux fermée pour les enfants. Proximité immédiate avec le centre ville, commerces, lieux de culture et d'enseignements, transports. ÉQUIPEMENTS : Chauffage collectif au gaz, chaudière à condensation avec répartiteurs de consommation installée en 2020. Double vitrage, fenêtres pvc. Store extérieur électrique tout neuf sur la terrasse. Parquet bois stratifié dans l'ensemble des pièces à vivre. Garage avec portail automatique + un emplacement parking réservé. Barrière sécurisée pour accéder à l'immeuble. Interphone, ascenseur qui descend à la cave et au garage directement. Cave de 9 m2, local à vélos et local poubelles. DPE D, Taxe foncière : 1800 euros Découvrez ce bien idéalement situé et n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
116 m²
2 578 €
10 m²
40 m²
4
3
1
2
1
1970
Sud
1 (10 m²)
Oui
Oui
2
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROUQUETTE FANNY
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