Vente appartement 4 pièces

194 000 €

? Un Appartement clé en main et tout confort de 82m2 à Billère

Billère 64140

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Romain Pellegry, Dénicheur de Pépites Immo Liberkeys, vous propose ce spacieux appartement de 82 m² situé à Billère, un emplacement prisé pour son cadre de vie paisible , sa proximité au centre-ville de Pau, et ses commodités à portée de main . Niché dans un quartier résidentiel calme, ce bien rare est idéal pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur en quête d?un logement prêt à vivre ou d?une colocation rentable. Un bien clé en main et tout confort Dès l?entrée, vous serez séduit par son agencement bien pensé et ses prestations modernes : - Un séjour lumineux avec un très beau parquet massif, prolongé par un balcon , idéal pour profiter des doux moments de la journée. - Une cuisine équipée, prête à accueillir vos talents culinaires . - Côté nuit , trois chambres avec rangements, parfaites pour loger toute la famille ou aménager une colocation. - Une salle d'eau et un toilette indépendant finalisent toutes les commodités intérieures de ce bien !. Et ce n?est pas tout?! Une cave fonctionnelle, saine d'environ 7m2 et un garage fermé viennent compléter ce bien, offrant tout le confort et la praticité dont vous avez besoin. L?appartement est également équipé pour votre confort au quotidien : - Volets roulants, double vitrage et store électrique. - Climatisation réversible pour le salon/séjour et chauffage individuel au gaz. - Le tout en parfait état, et pouvant être vendu meublé pour un emménagement immédiat. Un emplacement stratégique Situé à Billère, cet appartement bénéficie d?un cadre de vie idéal : - À quelques minutes du centre-ville de Pau, de l'université, de ses commerces et restaurants . - Proche des écoles, crèches et espaces verts , un vrai plus pour les familles. - À proximité des transports en commun , facilitant vos déplacements quotidiens. - Environnement calme, tout en offrant un accès rapide aux loisirs et à la culture . Pour qui ? Ce bien rare conviendra parfaitement : - À un primo-accédant, en quête d?un premier achat sans travaux. - À une famille, grâce à ses espaces généreux et sa localisation. - À un investisseur, pour une colocation ou location clé en main et très attractive dans ce secteur recherché. ? Détails financiers et diagnostics - Charges de copropriété : 230 € par trimestre. - Taxe foncière : 1628 €. - Dépenses énergétiques estimées : entre 1540 € et 2140 € par an (indexé 2023, abonnements compris). Diagnostic réalisé le : 19/12/2024. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais à prévoir, il ne reste plus qu?à poser vos valises ! Ce bien vous plaît ? Vous souhaitez plus d'informations ? Des projections de plans ? Une visite virtuelle en 3D est disponible sur demande. Référence annonce : DOM14074. Pour toutes visites, sur place ou en visio, contactez directement votre dénicheur de pépites, Romain PELLEGRY. (RCS PAU 801401431) Rendez-vous sur le site [www.liberkeys.com](https://www.liberkeys.com/) dans les Pyrénnées-Atlantiques Ce bien m'a été confié par ma partenaire vendeuse dont la vente va lui permettre de réaliser un nouveau projet de vie. Merci à elle de cette confiance . Une opportunité à ne pas manquer !

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

203

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

33

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)