Exceptionnel à Blyes, à 40 mn de Lyon et moins de 5 mn de la PIPA (Parc Industriel de la Plaine de l'Ain), Christelle MACRI vous propose en exclusivité cette magnifique propriété comprenant une villa individuelle, un studio et trois appartements de type T2. Cet ensemble est actuellement dédié à une activité de Gîte (bilans commerciaux disponibles à la demande) dont le rendement est optimisé grâce à la proximité avec la Centrale du Bugey et les entreprises de la Plaine de l'Ain ! Le bien dispose d'un terrain clos, aménagé et arboré de 1664 m2 avec grande cour, carport, piscine chauffée, cuisine d'été et terrasse pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et propice à la détente. La villa principale se compose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 63 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, d'un séjour lumineux avec accès direct sur la terrasse et d'un salon cosy avec mobilier design créé sur-mesure. Egalement à ce niveau, une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie, un bureau, des toilettes séparées, un cellier, un local technique et un garage. A l'étage, se trouvent deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le studio de 35 m2, chaleureux et moderne, est entièrement aménagé et équipé afin de recevoir famille, amis ou voyageurs. Les trois T2 de 35 m2 chacun, aménagés avec goût et équipés de matériaux de qualité, disposent d'un accès privatif et distinct de l'habitation principale afin que chacun puisse avoir intimité et indépendance !Côté prestations : chaudière fioul à condensation pour l'habitation principale (chauffage au sol et radiateurs alu), PAC air/air et PAC eau/eau pour les T2. Caméras extérieures. Portail électrique et visiophone. Fibre. VMC double flux. Chauffe-eau thermodynamique de 300l. Puit. Tuile Sainte Foy. Isolation par les murs et le toit. Piscine chauffée de 11 x 4 et Pool House. Cette ravissante propriété sera le lieu idéal si vous souhaitez reprendre le gîte dont la fréquentation annuelle est constante. C'est également la possibilité, pourquoi pas, de vivre en famille avec une mixité intergénérationnelle, chacun pouvant bénéficier d'un logement privatif. A vous de créer votre projet : les opportunités sont là !!!!Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI, RSAC 530 384 965, tél : 06.48.93.48.29.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
283.16 m²
3 449 €
1664 m²
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