SPECIAL PROFESSION LIBERALEVotre agence ERA Clermont Lafayette vous propose en exclusivité, à CLERMONT-FERRAND, sur le très recherché secteur de MARIVAUX, cette propriété en coeur de ville, d'environ 246 m², avec son aménagement en rez de chaussée adapté pour l'exercice d'une profession libéraleSituée à 10 minutes à pied du Jardin Lecoq, des écoles privées Fénelon, commerces, piscine Coubertin, gare ferroviaire, celle ci vous ravira par sa localisation idéale et ses prestations globales.Idéale si vous souhaitez exercer une profession libérale sur votre lieu d'habitation. En rez de chaussée vous aurez une salle d'attente avec une entrée individuelle, un cabinet pour recevoir votre clientèle/patientèle, un couloir avec des toilettes séparées et un espace disposant d'une douche. Le tout est complètement séparée du reste de la maison. En très bonne état et prêt à être exploiter! . Celui ci peut également être transformé en appartement indépendant.Idéale également pour une grande famille, la maison dispose de 6 chambres, 4 wc, 3 salles d'eau dont une salle de bain. Le salon-séjour double d'une surface de 35m² , agréable et traversant Est-ouest est lumineux et s'ouvre sur la terrasse surplombant le jardin verdoyant. Coté rue un oriel amène lumière et chaleur solaire faisant un coin lecture approprié. La cuisine indépendante quant à elle permettra d'accueillir lors des repas toute la petite famille. Un accès direct depuis celle ci vous amènera à la terrasse puis au jardin en contrebas.Les six chambres de la maison réparties sur 2 niveaux, sont toutes très grandes (14 à15m²), lumineuses et facilement aménageables. Elles disposent de nombreux rangements, sont confortables et disposent au même étage d'une salle d'eau.Une belle hauteur sous plafond dans les pièces de vie, le parquet bois et les vitraux présents dans les escaliers confèrent à l'ensemble cachet et volumes.Petit poumon vert en plein centre ville, le jardin cache une belle végétation et un abri de jardin coquet. Différentes petites terrasses vous permettront "déjeuners sur l'herbe" et moments de détente.Un garage fermé et sécurisé dans une copropriété de standing à 2 minutes à pied dans la rue fait également partie de la vente.Classe énergie C
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
246 m²
3 028 €
475 m²
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