Votre agence ERA Immobilier Etampes vous présente à vendre un ensemble immobilier captivant qui associe un local commercial propice à l'exploitation d'un restaurant et un appartement spacieux de type F4, offrant généreusement 200 m² d'espace total.Niché au coeur du charmant village de Pussay, cette propriété bénéficie d'une localisation enviable, à proximité immédiate de toutes les entreprises et commodités indispensables, qu'il s'agisse des boutiques, des écoles ou des transports en commun. Son positionnement stratégique à l'angle d'une rue animée lui confère une visibilité optimale, garantissant ainsi un attrait particulier pour les futurs clients en quête de découvertes culinaires.Après une rénovation, le local commercial se présentera fonctionnel, offrant un espace polyvalent à exploiter selon les désirs et les visions de son futur propriétaire. Une entrée indépendante mène à un garage spacieux, complété par un grenier fonctionnel, tandis qu'un charmant jardin d'été, accessible depuis cet espace, ajoute une touche de sérénité à l'ensemble. Un accès direct depuis le jardin permet également de rejoindre la partie habitable du local, facilitant ainsi la fluidité entre les espaces.Quant à l'appartement attenant, il incarne l'élégance et le confort avec ses vastes dimensions et sa luminosité naturelle. Un salon/séjour généreux invite à la détente et à la convivialité, tandis qu'une cuisine séparée offre un espace propice à la créativité culinaire. Trois chambres spacieuses assurent un havre de paix pour les résidents, tandis qu'une salle de bain complète l'ensemble de l'habitat. Les combles aménageables représentent un potentiel d'expansion supplémentaire, permettant ainsi d'envisager des projets résidentiels sur mesure. Enfin, l'accès direct au jardin depuis l'appartement crée une symbiose harmonieuse entre intérieur et extérieur, offrant ainsi un espace de vie verdoyant et apaisant.Cette propriété incarne une occasion unique pour les investisseurs ou les entrepreneurs passionnés par l'industrie de la restauration dans le Sud de l'Essonne. Avec son potentiel multi-facette et son emplacement de choix, elle représente un investissement judicieux et une opportunité d'expansion dans un marché dynamique et prometteur.Pour visiter, ou pour toutes informations, contactez votre agent ERA immobilier Loïc KOULAMI au 06.10.26.44.78.Toutes nos annonces sont disponibles sur notre site internet: http://WWW Immobilier-etampes-era.fr
200 m²
1 450 €
9
3
1
Oui
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