ERA Peipin vous propose un ensemble immobilier de charme dans un cadre exceptionnel !Située sur la commune de Saint-Geniez, à seulement 15 minutes de Sisteron, cette propriété de 538 m² sur un terrain de 5000 m² combine calme, nature et potentiel de développement pour des activités diverses. Actuellement utilisée pour des gîtes et chambres d'hôtes, cette ancienne bergerie en pierre, partiellement rénovée et décorée avec goût, invite à la détente et aux balades en pleine nature.Caractéristiques principales :Au rez-de-chaussée :Un espace accueil pour les clients avec point d'eau et sanitaires.Plusieurs salles de réception et de repas.Une grande cuisine équipée, idéale pour des services de restauration.Une cheminée chaleureuse pour des moments de convivialité.Plusieurs dépendances offrant des espaces de stockage supplémentaires.À l'étage :Un grand couloir desservant 4 chambres spacieuses, chacune avec salle d'eau et sanitaires privatifs.Un espace cuisine commun, pratique pour les séjours prolongés.Plusieurs espaces de rangement pour un confort optimal.Deux gîtes attenants offrent un potentiel de location supplémentaire :Un T5 de 110 m².Un T3 de 75 m².Atout exceptionnel : une partie en pierre brute non rénovée de 400 m², offrant la possibilité d'agrandir la capacité d'accueil en créant des gîtes supplémentaires, des salles de réception, ou d'autres espaces adaptés à vos projets.À l'extérieur :Un terrain de 5000 m² avec une source, des espaces de détente ombragés, et une vue imprenable sur les massifs environnants.Une piscine hors sol pour profiter des beaux jours.Un parking visiteurs pour accueillir vos clients en toute tranquillité.Un emplacement idéal : À proximité immédiate du charmant village de Saint-Geniez et de son parc animalier, et à 20 minutes de Sisteron et de sa célèbre citadelle, cette propriété est un cadre parfait pour démarrer une activité touristique ou simplement savourer la sérénité du grand air avec vos proches.Autres informations :Classe énergétique : DPE E / GES E.Honoraires à la charge du vendeur.Venez découvrir cette opportunité unique en prenant rendez-vous pour une visite !Nicolas Point 0661088384
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
538 m²
1 175 €
5000 m²
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