Centre Commercial du Perrier ? Annemasse (74100)Situé au coeur du Centre Commercial du Perrier, ce local commercial d'une superficie totale de 420 m² offre une opportunité idéale pour une activité commerciale dynamique. - Divisibilité : Le local peut être subdivisé à partir de 112 m², selon vos besoins. Une variante de division propose deux lots : - Local A : 235 m² - Local B : 185 m²L'autre variante de division propose aussi deux lots : - Local A : 112 m² - Local B : 308 m²Chaque lot sera livré avec : - Cloison séparative conforme aux normes en vigueur. - Compteur électrique spécifique. ? Démarches administratives réalisées (plan de division, validation en copropriété, etc.).Le local bénéficie d'une triple orientation et d'un accès optimisé : - Entrée clientèle dans la galerie marchande. - Accès direct sur rue. - Façade vitrée côté rue du Buet et issues de service.Avantages du centre commercial - Locomotive alimentaire : Nouvelle enseigne SupEco (groupe Carrefour) dès novembre 2024, garantissant un flux important de visiteurs. - Environnement dynamique avec des commerces variés, une Maison de Santé et un parking de 133 places. - Galerie marchande rénovée, climatisée, sécurisée et équipée (vidéo-surveillance, jeux pour enfants).Situation privilégiée - Quartier du Perrier-Livron : Bassin de population de plus de 10 000 habitants. - Accessibilité optimale : - Proximité immédiate de l'autoroute A40. - Lignes de bus 2 et 7. - Arrêt de la future ligne 17 du tramway à 300 mètres (connexion rapide à Genève dès 2025).Atouts financiers et opportunités d'accompagnement - Local situé en QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) : - Exonération de taxe foncière et de CFE pendant 5 ans. - Accès au programme Entrepreneuriat Quartiers 2030 et à d'autres aides pour les créateurs d'entreprise.Estimations de valeur locative :Local complet : 72.000 ? Hors Taxes Hors ChargesLocal A : 40.000 ? Hors Taxes Hors ChargesLocal B : 32.000 ? Hors Taxes Hors ChargesLocal A' : 22.000 ? Hors Taxes Hors ChargesLocal B' : 50.000 ? Hors Taxes Hors ChargesPrix et conditionsPrix : Nous consulter.Les travaux de subdivision et les démarches administratives seront pris en charge avant la livraison des locaux.Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ?Contactez-nous l'agence ERA Bassin genevois au 0666483371 ou 0450060654 pour découvrir cette opportunité unique dans un quartier en plein essor et bénéficier de conditions avantageuses pour votre projet entrepreneurial.
420 m²
460 €
Oui
Oui (37 lots)
Contact ERA > Maxime GRUSSENMEYER
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