En exclusivité chez ERA Rouviere Immobilier ! Découvrez cette maison de campagne pleine de charme, située dans le secteur apprécié de Briord !Un village apprécié pour son calme, son authenticité et ses paysages naturels exceptionnels !D'une surface d'environ 130 m², cette maison s'élève sur 3 niveaux et propose des espaces généreux pour toute la famille. Mitoyenne sur un côté, elle conserve intimité et charme grâce à son agencement intelligent.Elle dispose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou une chambre d'amis. Vous profiterez également d'un terrain de 421 m², parfait pour les beaux jours, pour créer un potager ou simplement vous détendre en toute tranquillité.La maison bénéficie d'une orientation sud-ouest, offrant ainsi une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Vous profiterez d'un ensoleillement agréable, particulièrement en après-midi et en soirée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable dans tous les espaces de vie.Cette maison est équipée d'un poêle à granulés MORETTI, un équipement performant, idéal pour réchauffer vos soirées d'hiver. Ce poêle apporte une ambiance chaleureuse et conviviale tout en offrant une solution de chauffage moderne. Un véritable atout qui saura séduire les amateurs de confort et d'efficacité. Le reste du chauffage est assuré par des radiateurs électriques, actuellement non utilisés, offrant ainsi la possibilité d'adapter votre système de chauffage selon vos besoins.L'assainissement collectif, un atout non négligeable, vous offre confort et praticité au quotidien. Enfin, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Située à Briord, elle allie la tranquillité de la campagne à un accès facile à la nature, avec le Rhône et les sentiers de randonnée à proximité. À moins de 5 minutes vous pourrez accéder au collège de Briord et à une grande surface qui répondra à tout vos besoins !Les + : Assainissement collectif, Double vitrage PVC, Volets roulants automatiques, Poêle à granulés et présence de radiateurs électriques.Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir un bien qui combine le charme de la campagne et les avantages d'une maison familiale fonctionnelle.Ne tardez pas ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Axel ROG, Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
133.3 m²
1 650 €
421 m²
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4
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