**À Vendre en Exclusivité: Maison Familiale rénovée avec Piscine et Jardin à Gradignan**Découvrez cette magnifique maison de style landais située à proximité du parc de Gazailhan, dans un quartier calme et recherché. Construite en 1996, cette propriété indépendante offre un cadre de vie idéal pour les familles.**Caractéristiques principales :**- **Surface habitable :** 186 m² (164 m² loi Carrez)- **Terrain :** 765 m² avec un jardin arboré- **Espaces extérieurs :** Deux terrasses dont une en bois itauba, piscine chauffée (3x6 m, construite en 2009) et parking pour 4 véhicules- **Intérieur :** 8 pièces, dont 6 chambres spacieuses (12 à 18m2) avec parquet massif, un séjour lumineux de 37 m² équipé d'une cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée, et deux salles d'eau modernes. Les 6 chambres se composent de la sorte : 1 suite parentale avec salle d'eau et une seconde chambre en rez-de-chaussée, 3 chambres à l'étage et 1 salle de jeu de 26m2 (dont une partie hors carrez). 1 grenier complète l'intérieur.- **Confort :** Pompe à chaleur récente, double vitrage PVC, volets électriques à l'étage, visiophone, fibre optique, et portail électrique.- **Orientation :** Séjour exposé sud pour une luminosité optimale.**Avantages :**- Proximité des commodités : à 5 minutes des écoles, à 2 minutes des arrêts de bus, et à 15 minutes du tramway.- Économies énergétiques : DPE en catégorie B (91 kWh/m²/an), coût énergétique estimé entre 1 010 ? et 1 410 ? par an.- Jardin parfaitement entretenu et espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours.**Contactez-nous dès maintenant !**Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour découvrir cette maison en détail et consulter les photos de haute qualité, contactez notre agence.**#MaisonFamiliale #ImmobilierGradignan #Piscine #MaisonÀVendre**Planifiez votre visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception. **Un coup de coeur vous attend !**
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
186 m²
3 172 €
765 m²
8
6
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Oui
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