Située dans le calme du bourg d'Espaly Saint-Marcel, cette maison en pierre s'étend sur trois niveaux et offre une surface habitable de plus de 130 m². À seulement 5 minutes du centre-ville du Puy-en-Velay, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour allier tranquillité et proximité des commodités.Caractéristiques principales :Surface habitable : Plus de 130 m² sur 3 niveauxJardin privatif : 200 m² avec une partie couverte pour vos moments de détente en extérieurGarages : Deux garages spacieux avec ouvertures électroniques, plus un grand espace pour atelier ou stockage2 Caves voutées.Chambres : 3 chambres, dont une avec balcon donnant sur le jardinSéjour: Avec balcon, offrant une vue sur l'environnementCuisine indépendante : Accès direct au jardin, idéale pour vos repas en plein airSalle à manger et pièce à aménager : De nombreuses possibilités d'agencement pour personnaliser votre espace de vieSalle de bains et WC séparésRénovation à prévoir : La maison nécessite quelques travaux de modernisation, notamment du rafraichissement, de l'électricité, pose d'une cuisine et de la salle de bains, vous permettant ainsi de personnaliser les lieux à vos goûts.Atout supplémentaire ? Ancienne grange à aménager :Un véritable plus pour ce bien ! Cette ancienne grange de 56 m², avec une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, offre un grand potentiel d'aménagement. Vous y trouverez également deux autres pièces de 40 m² et 22 m², idéales pour créer un espace supplémentaire d'habitation, avec entrée indépendante et accès direct au jardin.La dépendance a déjà été partiellement rénovée, avec une toiture isolée, des ouvertures en bois double vitrage et des murs en pierre jointés, et une charpente apparente offrant un cachet authentique.Equipements et confort :Chauffage au gaz de villeCumulus électrique pour l'eau chaude sanitaireTout-à-l'égoutCe bien allie charme de l'ancien, potentiel d'aménagement et confort de vie. Une occasion rare sur le marché, à ne pas manquer !Pour plus d'informations, veuillez contacter Julien PAGIS, agent commercial (E.I., inscrit au RSAC du Puy-en-Velay 804 491 074), au 06.26.24.94.52. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
134.19 m²
1 639 €
200 m²
10
3
1
2
Contact ERA > ERALEPUYSAINTLOUIS
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
