Spécial investisseur : Grand appartement F4 de 81m² avec grande terrasse.Situation locative : - Loyer + charges : 974?/mois. - loyer net de 844? net/mois. - 130? de charges locatives. - 2 places de parking, actuellement louées, pour 43?/mois chacune.- Date d'échéance des baux : 3 décembre 2026Situé en étage d'un immeuble sécurisé et doté d'un ascenseur, 81 m² avec 3 chambres et cuisine indépendante, cet appartement offre un cadre de vie idéal avec sa très grande terrasse de 14m², s'étendant sur toute la longueur de l'appartement. Les 3 chambres disposent de 12 m², 11 m² et 10 m² respectivement, et deux des chambres sont équipées de placards et de rangements intégrés.Le séjour lumineux de 21 m² constitue un espace convivial ouvert sur la terrasse (tout comme la cuisine et l'une des chambres).La cuisine indépendante et entièrement équipée et dispose d'une superficie de 9 m².La salle de bains, d'une superficie de 5 m², est moderne et fonctionnelle, tandis que les toilettes indépendantes ajoutent une touche pratique à cet ensemble.Cet appartement bénéficie également d'un accès PMR, offrant ainsi une accessibilité aisée pour tous les résidents. De plus, il a obtenu un classement DPE en B, témoignant de sa consommation extrêmement basse en énergie et de son isolation performante, garantissant ainsi des économies d'énergie significatives.Situé à proximité immédiate de la station de tram Hohwart et Emile Mathis, cet appartement bénéficie d'une excellente localisation dans une copropriété récente (2013), sécurisée, avec visiophone, sas et caméras de surveillance. L'appartement ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Les peintures, les sols, les portes et les menuiseries sont en excellent état, prêts à accueillir ses nouveaux propriétaires.Toutes les commodités sont à proximité, accessibles à pied, telles que les transports en commun, une grande surface, une épicerie, une station-service, des écoles et un lycée renommé.Enfin, pour répondre à vos besoins en matière de stationnement, deux emplacements de parking en sous-sol font partis de la vente, lesquels sont actuellement loués individuellement via des baux de 1 an pour 43?/mois.Le quartier de la Meinau est principalement axé sur l'avenue de Colmar. Il se divise en 4 grandes parties : - L'avenue de Colmar et son tramway avec un alignement d'immeuble moderne d'un côté et le quartier pittoresque des Villas de l'autre (parfait pour les balades !)- La zone résidentielle de la Meinau et le stade de football du même nom- La zone d'activité (ancienne friche industrielle de l'usine automobile Emile MATHIS) Ce grand quartier dispose d'écoles, de collèges et d'un lycée. Il existe aussi de nombreuses infrastructures de proximité (médiathèques, centre de santé local, crèches municipales). Il est desservi par deux lignes de tramway, de nombreux bus et une gare SNCF qui dessert l'Allemagne. Il existe de très nombreux parcs, dont deux avec étang (l'un d'eux dispose d'une plage artificielle). Un quartier à fort potentiel. La Meinau est idéalement située entre Strasbourg centre, la Krutenau, le Neudorf, Illkirch et Otswald.ERA Agence des MalteriesCyril BARTHELME Conseiller en immobilierRSAC Strasbourg n°910035740-EI12 rue des Pompiers 67300 SCHILTIGHEIM06.24..40.66.64/ 03.67.34.29.91cyril.barthelme@eraimmo.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91Pour venir nous rencontrer :ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
81 m²
2 879 €
4
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Oui
Oui (78 lots)
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