Votre agence ERA IMMOBILIER à Sainte-Foy la Grande, présente cette charmante propriété de campagne en pierre bénéficiant d'une belle situation avec vue dégagée et d'un superbe potentiel. Agréablement située sur les coteaux sud du Pays Foyen et à seulement 7km de Pineuilh et Sainte-Foy la Grande, cette propriété est composée d'une maison de 160m², (80m² habitables et 80m² à finir de rénover) avec une grange attenante 42m² et d'une belle grange séparée de 104m². Le tout se trouve sur un terrain exposé plein sud, d'environ 5000m².La partie à finir de rénover comprend : attenant séjour, une pièce de 41m².Cette dernière, donnant sur le jardin et exposée plein sud, comprend deux fenêtres et une porte-fenêtre. à l'étage: en prolongement du palier et au-dessus de la pièce à rénover en rez de chaussée, une grande pièce de 41m² qui comprend trois ouvertures. Une partie de la maison est élevée sur une cave taillée dans la roche.Ce bien est équipée d'un système de chauffage central installé en 2022, et d'une installation d'assainissement à revoir.Cette charmante propriété est habitable en l'état. Son beau potentiel de développer sa surface habitable, sa situation idéale à quelques minutes des commodités tout en bénéficiant d'un cadre paisible, Dans l'axe LIBOURNE - BERGERAC, la région du Pays Foyen avec Pineuilh, Sainte-Foy la Grande et leurs communes voisines, forment un véritable bassin de vie offrant toutes les commodités et services ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles. Véritable porte de la Dordogne et proche de l'Entre-Deux-Mers, cette belle région vallonée 'où il fait bon vivre' compte de charmants et authentiques villages, de châteaux, de points de vue qui sont d'agréables sorties à prévoir, sans oublier tout ce qui es liée à l'activité vini- et viticole et bien sur la rivière Dordogne et son bassin classé réserve mondiale de biosphère par l'UNESCO et site naturel inscrit à Natura 2000.Facile d'accès tant par route, voie ferroviaire (ligne Bordeaux - Sainte-Foy la Grande - Bergerac avec connexion LGV vers Paris à Bordeaux) et par avion à Bergerac ou Bordeaux. Les villes de Bergerac, Libourne et Marmande se situent à respectivement 30, 40 et 40km.Bordeaux ville cosmopolite et centre de la Gironde et ses vignobles se situe à 70km. Des photos de qualité sont disponibles pour mieux apprécier son potentiel !Contactez Jonathan Zuidema - ERA immobilier à Sainte- Foy la Grande pour plus d'informations.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
160 m²
959 €
5318 m²
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