Vente appartement 4 pièces

249 100 €

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Schiltigheim 67300

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À Vendre - Appartement 4 pièces - 86,54 m² - Schiltigheim 67300Points forts :- Libre d'occupation- DPE classé C- Appartement lumineux, situé au 2ième étage sur 4, dans un immeuble de 2003 avec ascenseur, qui dessert également le sous-sol- Séjour de 23,28 m², pouvant atteindre 33 m² en ouvrant la cuisine sur le salon (cloison simple)- Balcon/Terrasse de 9 m² accessible via le séjour (baie vitrée et porte vitrée)- Cuisine indépendante aménagée et équipée de 9,44m²- 3 chambres de 13,21 m², 9,69 m² et 12,07 m², toutes exposées à l'est- Placards intégrés avec penderie dans l'entrée- Volets roulants électriques avec commande centralisée- Prises télécommandées dans toutes les pièces (interrupteurs muraux pour l'éclairage indirect)- Climatisation dans l'une des chambres- WC indépendant et salle d'eau de 3,70 m²- Garage double en profondeur avec porte motorisée et prise électrique reliée au tableau de l'appartement- Une cave privative- Garage à vélos- Accès sécurisé à la copropriété, régulé par une barrière- Proximité immédiate des transports en commun et des commodités- Copropriété dont les accès sont de types PMRUn appartement lumineux et bien agencé :Situé au 13A rue de Sélestat à Schiltigheim, cet appartement traversant de 86,54 m² se trouve au 2ième étage sur 4 d'une résidence de 2003 avec ascenseur, garantissant accessibilité et confort.L'entrée est distincte des autres pièces et ne donne pas directement sur le séjour. Une penderie intégrée est présente à l'entrée, avec du rangement.Le séjour de 23,28 m², exposé à l'ouest, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à la terrasse. Le séjour est mitoyen de la cuisine via une cloison simple (mur non porteur), il est donc possible d'agrandir cet espace pour atteindre 33 m², offrant ainsi un séjour spacieux et convivial, en faisant ainsi une pièce en angle du bâtiment avec des ouvrants/fenêtres sur deux expositions.La cuisine indépendante de 9,44 m² est aménagée et équipée.L'appartement comprend trois chambres, toutes orientées à l'est :- Chambre 1 : 13,21 m², équipée d'une climatisation.- Chambre 2 : 9,69 m² (avec un balcon de 2,90m²)- Chambre 3 : 12,07 m².Une salle d'eau de 3,70 m² et un WC indépendant de 1,55 m² complètent l'espace nuit.L'appartement est redistribuable facilement grâce à ses cloisons simples, permettant de moduler l'espace selon les besoins.Des prestations modernes et un confort optimal :- Volets roulants électriques avec commande centralisée, apportant une grande praticité au quotidien.- Prises télécommandées dans toutes les pièces, permettant d'activer facilement l'éclairage indirect depuis un interrupteur mural.- Climatisation dans l'une des chambres.- Garage double en profondeur (2,5m de largeur à la porte et 10m de profondeur), avec porte motorisée et prise électrique reliée au tableau électrique de l'appartement.- Une cave privative de 1,83 m², située au rez-de-chaussée, idéale pour le rangement.- Garage à vélos dans la copropriété, un atout pratique pour les déplacements quotidiens.- Accès sécurisé à la résidence, régulé par une barrière automatique.- Ascenseur desservant le sous-sol, garantissant un accès facilité au garage et à la cave.- DPE classé C, offrant une excellente performance énergétique, fenêtres PVC double vitrage.Un environnement calme et bien desserviL'appartement bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant à proximité des infrastructures essentielles.Transports en commun :Bus et train à proximité, assurant une liaison rapide vers Strasbourg et les environs.Commodités accessibles à pied :- Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants.- Écoles et services : écoles maternelles, primaires, collèges et lycées accessibles rapidement.- Accès aux axes routiers facilitant les déplacements en voiture.Informations supplémentaires- Charges : 150? /mois (eau froide et entretiens divers de la copropriété, incluant la cotisation au fond de travaux de 37?/mois)- Taxe foncière : 1375? /an- Chauffage et production d'eau chaude individuels Gaz (chaudière remplacée en 2020)Venez découvrir cet appartement familial, dans un cadre de vie calme à seulement quelques minutes de Strasbourg. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement).Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91Pour venir nous rencontrer :ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vo L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr