Vente appartement 7 pièces

535 600 €

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Schiltigheim 67300

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À Vendre ? Duplex en attique - Exceptionnel - 163,5m² avec Terrasse Panoramique de 90m²Les points particuliers :- Terrasse exceptionnelle de 90m² avec vue panoramique et imprenable sur Schiltigheim, Strasbourg et sa cathédrale- Duplex en attique, unique, aux deux derniers étages (10? et 11?) d'une résidence avec ascenseur- Appartement, sans mansarde, de 163,53 m² Carrez (103m² sur le niveau 1, et 60m² sur le niveau 2), - Aucune autre habitation au dernier étage, garantissant calme et tranquillité absolue- Deux entrées indépendantes, une par niveau, offrant une flexibilité d'aménagement- Deux grandes pièces de vie : l'une de 31,3m² au niveau 1, et l'autre de 60m² au deuxième niveau (salon, salle à manger et cuisine) avec accès direct à la terrasse- Cuisine équipée avec ilot central et cellier- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, WC, balcon privatif et climatisation- Possibilité de créer facilement une 5? chambre grâce aux cloisons simples modulables- Salle d'eau supplémentaire et WC indépendants au premier niveau- Double garage en sous-sol sécurisé, accessible par l'ascenseur- Distribution RJ/45 dans l'ensemble du duplex- Copropriété sécurisée, avec rénovation de l'ascenseur en cours et ravalement de façade en discussion, étanchéité toiture et terrasse refaites en 2019.________________________________________Un duplex spacieux et lumineux avec une terrasse exceptionnelleCe duplex rare et atypique est le résultat de la réunification de deux appartements, offrant ainsi une double entrée indépendante, une par niveau.L'accès principal se fait par le 10? étage, où se trouve un espace de vie de 31,3 m² très lumineux, actuellement utilisé en bureau/bibliothèque, qui peut être transformé en espace de vie supplémentaire. Ce niveau comprend également quatre chambres, toutes spacieuses et lumineuses :- Suite parentale de 13,2 m² équipée d'une climatisation, avec salle de bain privative (4,4 m²), WC et balcon privatif, orientée Ouest- Chambre 2 : 12,8 m² orientée Sud- Chambre 3 : 11,86 m² orientée Sud- Chambre 4 : 11,66 m² orientée Sud- Salle d'eau de bain de 4,26 m²- WC indépendantsL'accès au dernier étage (11?), où se trouve l'espace de vie principal de 60m² (cuisine, salon, salle à manger) se fait par un escalier intérieur ou via une deuxième entrée indépendante.Ce niveau offre une distribution idéale, comprenant :- Un salon/séjour climatisé avec espace salle à manger, ouvert sur la terrasse de 90 m²- Une cuisine toute équipée avec ilot central, et disposant d'un cellier- Accès direct à l'extérieur, par le salon ou la cuisine, parfait pour recevoir et profiter de l'espace terrasseLa terrasse exceptionnelle de 90 m² constitue un véritable espace à vivre supplémentaire. Elle est équipée d'une pergola, de deux stores, de prises électriques extérieures et de points d'eau, rendant cet espace parfaitement fonctionnel et agréable en toute saison.La terrasse est orientée Sud-Ouest.________________________________________Un agencement flexible et facilement modulableL'appartement offre une grande liberté d'aménagement, grâce à ses cloisons simples qui permettent une redistribution facile des espaces selon les besoins.- Création d'une 5? chambre très facile, en repensant légèrement la disposition de la pièce bureau/bibliothèque actuelle- Possibilité d'agrandir les espaces de vie en supprimant ou en modifiant certaines cloisons________________________________________Des prestations modernes et un confort optimal- Climatisation dans la suite parentale et le séjour, assurant un confort optimal en toute saison- Double garage en sous-sol, accessible directement par ascenseur- Volets roulants électriques dans toutes les pièces- Distribution RJ/45, idéale pour le télétravail et une connectivité optimale- Chauffage collectif au gaz________________________________________Un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des transportsSitué dans un quartier calme et recherché, l'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité :- Tram B ? arrêt Rive de l'Aar à 300 mètres, permettant de rejoindre Strasbourg rapidement- Accès rapide aux axes routiersÀ proximité immédiate, vous trouverez :- Supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants- Écoles maternelles, primaires et collèges/lycée Kléber accessibles à pied ou en tram- Espaces verts et équipements sportifs________________________________________Copropriété - Charges annuelles copropriété : 5 266,09 ? (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien copro)- Taxe foncière : 2 325 ?- DPE : Classe D- Bâtiment datant de 1970- Copropriété sécurisée par caméras- Rénovation des ascenseurs votée et en cours de réalisation- Ravalement de façade en discussion, prévu pour les prochaines assemblées générales________________________________________Ce duplex unique et exclusif, avec sa terrasse exceptionnelle et son agencement modulable, représente une opportunité rare pour les amateurs d'espace et de lumino L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr