Nouveauté à Alba la romaine - Découvrez sans tarder ce magnifique ensemble immobilier situé en Ardèche au milieu des vignes et de la nature à seulement 20min de Montélimar, 2h30 de Paris en TGV, 1h de la gare TGV Valence, aux portes du Gard et de la Provence et à seulement 2h de Marseille et Montpellier. Idéal pour une activité de chambres d'hôtes, gîtes, cérémonies ou encore réceptions de mariage. Situé dans un environnement calme, à proximité des commodités, sur un grand terrain arboré et clôturé de 2250m² avec son abri fleuri idéal pour prendre un petit déjeuner en toute quiétude, découvrez cette magnifique propriété de 644m² habitable composée d'une ancienne magnanerie du 17ème siècle restauré en 2003 avec véranda semi ouverte équipée d'un four à pain qui donne sur le jardin paysagé et piscine. Cet ensemble est également composé de 4 gîtes : un de 42m2 , un de 45m2, un de 46m2 et un de 80m² avec capacité de 4 à 6 couchages disposant chacun de son entrée indépendante. Vous disposerez également de 5 chambres d'hôtes. L'habitation principale, quant à elle, située au rez-de-chaussée vous offre un hall d'entrée avec un spacieux salon très lumineux accessible sur une belle véranda extérieure. Vous disposerez d'un salon cosy vouté idéal pour les journées d'hiver, une partie privée avec une chambre, sa salle de bain et un bureau. Vous disposerez également d'un bel espace de vie spacieux, d'une salle à manger façonnée en pierre du pays avec une magnifique cheminée marque de son authenticité. Vous disposerez également d'une cuisine équipée attenante, d'un cellier, un espace de stockage ainsi qu'une buanderie. Dans cet ensemble vous disposerez également de 4 chambres de 20m2 avec salle d'eau et terrasse et une suite parentale de 44m2 avec salle de bain et WC séparé avec deux terrasses d' environ 9m2 chacune. Au deuxième étage vous disposerez également d'un espace détente avec hammam. A l'extérieur vous profiterez d'un spacieux jardin, d'un cabanon et d'un local vélo ainsi qu'un puits. Côté prestations : vous disposerez d'un chauffage mixte, fuel et électrique; du chauffage au sol pour la partie située au rez-de-chaussée de l'habitation principale et radiateurs électriques dans les autres pièces. Idéal pour un projet professionnel ou un changement de vie offrant un gros potentiel tout en alliant calme, confort et charme de l'ancien avec une pointe de modernité. Coup de coeur assuré pour les amoureux de la nature et du charme provençal dans les contrées ardéchoises. Marché tous les dimanches, commerce à proximité. Bien rare à la vente, à visiter sans attendre ! L'équipe ERA Immobilier PIERRELATTE est à votre disposition pour plus d'information au 04.28.37.07.35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
644 m²
1 530 €
2250 m²
26
13
Oui
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