Votre agence ERA IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette élégante mancelle de caractère. Quartier prisé des Maillets/Hauts de Croix de Pierre - 4 chambres .Amateurs d'authenticité et de cachet, laissez vous séduire par cette superbe double mancelle de plus de 143 m², nichée en plein coeur du quartier très recherché des Maillets/Hauts de Croix de Pierre, au Mans.Dès l'entrée, vous serez conquis par ses carreaux de ciment d'époque, menant à un séjour raffiné agrémenté de moulures élégantes et de cimaises. Son salon sur parquet en chêne massif, en point de Hongrie, vous invite à la détente, sublimé par une magnifique cheminée pour de douces soirées d'hiver.Ce bel espace de vie de plus de 31 m² ouvre sur une véranda lumineuse de 16 m², tournée vers un charmant jardinet exposé plein ouest. Une cuisine indépendante ainsi qu'un WC avec espace lingerie complètent ce niveau.Le premier étage, offre 2 chambres de 13m² et 14m² sur parquet massif, ainsi qu'un toilette séparé et une salle d'eau.Au second niveau, vous découvrirez une salle d'eau ainsi que deux chambres supplémentaires de 11 et 12m². Cette quatrième chambre ouvre de belles perspectives grâce à un escalier menant à une pièce complémentaire à finir d'aménager au sein de laquelle vous pourrez laisser libre cours à vos envies (bureau, salle de jeu, coin nuit...).Les + :Un emplacement idéal ! À seulement 3 min à pied du tramway Maillets/Banjan et des commerces de proximité et le marché des Maillets à quelques pas. Les écoles sont à 5 min à pied, et les lycées Bellevue et Montesquieu accessibles en 10 min de marche.Une maison de charme où l'élégance de l'ancien rencontre le confort du quotidien. Ne tardez pas à la visiter !Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations.Surface: 143.43m²Prix du bien : 374 850 ?Prix du bien hors honoraires : 357 000 ?Honoraires TTC : 5.00 % soit 17 850 ?Honoraires à la charge de l'acquéreurContactez Elodie Godefroy, votre agent ERA IMMOBILIER au 02 43 74 00 92. E-mail : mrobert@erafrance.com- AGENT COMMERCIAL RSAC 983 777 723ERA IMMOBILIER LE MANS, votre agence de proximité!
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
143.43 m²
2 613 €
168 m²
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