En exclusivité à Vertrieu, charmant village situé au nord du département de l'Isère à 5 mn de La Balme les Grottes et 5 mn de Lagnieu côté Ain, bordé par le Rhône et disposant d'un patrimoine exceptionnel entre Châteaux, Maison Forte et nombreux édifices en pierres, Christelle MACRI vous propose cet ensemble immobilier composé d'un ancien Hôtel restaurant datant de 1740 et d'une maison de village avec terrain. Concernant l'Hôtel restaurant, cet immeuble à usage commercial et d'habitation comprend :- En rez-de-chaussée une grande salle de restaurant, des WC avec un vestibule, un bureau, une cuisine professionnelle et une salle de bar avec terrasse en prolongement. Une cave enterrée avec double accès intérieur et extérieur.- Au 1er étage un appartement de type T3 de 70 m2 environ comprenant une pièce de vie, une salle d'eau, WC et 2 chambres. La partie Hôtel comprend au 1er étage 4 chambres, une douche et des WC. - Au 2ème étage 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC. - Les combles de 120 m2 au sol offrent une possibilité supplémentaire d'aménagement soit une surface habitable totale possible d'environ 525 m2 pour l'ensemble du bien. Le fonds de commerce est également vendu dans l'hypothèse d'une reprise d'activité. Concernant la maisonnette, elle se compose en rez-de-chaussée d'une cave semi-enterrée qui donne accès au terrain clos à l'arrière du bien (est). A l'étage la partie habitable. La maison est en ruines et nécessite une rénovation globale. Sur le devant de cette même maison (ouest) un autre terrain peut servir à la création de plusieurs stationnements dans un projet d'investissement locatif. Chauffage central gaz HS. Plusieurs cheminées d'époque. Tout-à-l'égout. DPE vierge.Ce produit s'adresse à des investisseurs souhaitant créer plusieurs logements. Mais il séduira également les particuliers qui pourront transformer une partie du bien en résidence principale et le reste en gîtes, chambres d'hôtes ou même en grande demeure familiale ! A vous de choisir. Potentiel +++++ !!!N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 00648934829Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRITél : 00648934829RSAC 530 384 965Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
525 m²
495 €
600 m²
12
10
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