Votre agence ERA Avaricum à Bourges a trouvé le bon coin pour se loger !Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Bourges. Ce bien des années 1930 représente une excellente opportunité d'investissement avec deux appartements indépendants récemment rénovés et la possibilité de créer un troisième logement dans les combles de 40 m².Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, offre une surface habitable de 48 m². Vous y trouverez un salon lumineux, une chambre spacieuse, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine entièrement rénovée avec des meubles neufs. La salle de bains avec baignoire et les WC séparés complètent ce logement, chauffé au gaz de ville grâce à une chaudière basse température compatible hydrogène (DPE D).Au premier étage, le second appartement, de 49 m², propose des prestations similaires. Il est composé d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine équipée avec des meubles neufs, et d'une salle de bains avec baignoire et WC séparés. (DPE E)Les deux appartements étaient loués 650 ? chacun avant les rénovations. Avec les travaux récents, une augmentation des loyers est envisageable, augmentant ainsi le rendement locatif.L'immeuble bénéficie également d'espaces extérieurs rares en centre-ville : chaque appartement dispose de son propre jardin privatif, idéal pour se détendre, tandis qu'un garage de 13 m² et des parkings à proximité facilitent le stationnement.Un panneau publicitaire est placé sur l'un des murs de l'immeuble, non visible des jardins et donc non gênant pour les locataires. Ce panneau génère un revenu annuel de 861 ?, avec un bail de 6 ans tout juste renouvelé.La toiture en ardoises, refaite en 2018, et l'isolation optimisée (cave et grenier isolés, double vitrage PVC) garantissent un bien en excellent état structurel. Toutes les factures des travaux réalisés sont disponibles, attestant de la qualité des rénovations.Situé à deux pas des transports en commun gratuits, des écoles, des commerces et de la Maison de la Culture, cet immeuble offre un cadre de vie pratique et agréable dans un quartier calme et recherché.N'attendez plus, contactez vite votre agence ERA Bourges pour visiter ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques www.georisques.gouv.fr.
97 m²
2 076 €
217 m²
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