Marie Oberlé vous présente une nouvelle Exclusivité à St Maurice de Rémens, où le cachet et les volumes de l'ancien sauront vous séduire, associés à un extérieur avec cour et terrasse, et une dépendance aménagée!La maison de 175 m² habitables est composée au rez de chaussée d'une entrée avec vestiaire, d'une cuisine indépendante avec accès terrasse, de sa salle à manger, et un séjour lumineux de 33 m² avec poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse. Une salle de bain/douche, des toilettes, et une buanderie complètent ce rdc. A l'étage 4 chambres, une salle d'eau avec wc et 2 dressings accueilleront aisément toute la famille. Le chauffage économique par poêle à granulés et radiateurs électriques, cumulé à une bonne isolation, assure une classe énergétique C, un atout considérable pour une maison ancienne en pierres!L'extérieur avec vue sur la nature et un départ immédiat pour des balades jusqu'à la rivière d'Ain, vous accueille sur une terrasse abritée d'une pergola, et la grande cour avec portail automatique coulissant vous assure la tranquillité et la sécurité! Une cave isolée, sous la maison, augmente encore la surface de stockage!En plus, vous apprécierez la dépendance de 50m² /niveau comprenant au rdc un garage avec 1 porte motorisée et une partie atelier. Et à l'étage 1 logement loué en location touristique (45m² crée en 2024 avec 2 chambres, 1 sdb et un coin cuisine) permettant un revenu locatif régulier ou un logement pour recevoir vos familles!La maison est reliée à la Fibre pour un confort optimal en télétravail. Par ailleurs vous accédez aux gares de péage ou gare SNCF de Meximieux ou d'Ambérieu en Bugey en 10min, vous reliant à Lyon Part Dieu en moins de 30min. Bus scolaire au pied de la maison, et les établissements sont tous accessibles en 5 min en voiture. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de caractère, avec un potentiel locatif intéressant!Visite virtuelle disponible. Prix honoraires inclus charge vendeur. Contactez moi pour tout renseignement Marie Oberlé au 06 25 67 20 44, Agent Commerciale RSAC 802463380 de Bourg en Bresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
175 m²
1 566 €
75 m²
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