En exclusivité à Lagnieu, ville familiale et dynamique aux portes du Bugey et proche de Lyon, Christelle MACRI vous présente cette charmante maison rénovée idéalement située dans un quartier résidentiel très calme et proche des commodités, qui bénéficie d'un terrain clos, aménagé de 993 m2. L'accès à la maison se fait depuis la véranda idéale pour prolonger les journées estivales. Puis l'entrée dessert une cuisine récente entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un spacieux séjour lumineux.Un couloir avec nombreux placards de rangement conduit aux 3 chambres, salle de bains et WC. Les combles, complètement isolés en 2024, sont à aménager et constituent un superbe potentiel de surface habitable supplémentaire : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et vue dégagée sur Le Bramafan. Le sous-sol semi-enterré possède une entrée privative et donne accès à une grande salle de jeu ou 4ème chambre de 27 m2, un WC avec lavabo, une buanderie, un cellier, un atelier et grand garage pouvant accueillir 2 voitures avec porte sectionnelle motorisée avec télécommande.Côté extérieur, le terrain est parfaitement aménagé avec un espace barbecue et jardin à l'ouest et une terrasse avec store roulant au sud. En plus de ces très beaux volumes, le bien bénéficie également de très belles prestations :Huisseries PVC double vitrage et volets motorisés solaires récents.Toiture refaite en 2001. Bandeaux PVC.Chauffage par PAC Air/Eau de décembre 2024 et poêle à granules. ECS par chauffe-eau Thermodynamique.Adoucisseur d'eau. Electricité refaite en 2015. Tout-à-l'égout. Fibre. Cette belle maison familiale vous attend pour une visite ! N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 00648934829Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRITél : 00648934829RSAC 530 384 965Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
149.11 m²
2 347 €
993 m²
5
3
1
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ERA > Christelle MACRI
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