Vente maison 6 pièces

325 000 €

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Auxonne 21130

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 100000 euros).

Nouveauté chez ERA Dole Immobilier.Nous vous proposons l'acquisition de cette magnifique maison située sur la commune d'Auxonne. Vous n'êtes qu'à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des grandes surfaces et des écoles. Les accès autoroutiers de l'A36 et de l'A39 sont en 8 et 10 km, Dole et son centre historique classé à 15 minutes en voitures et Dijon à 35 km.Cette maison de 221m² habitable est agencée sur deux niveaux. Vous retrouvez ainsi au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine de 20 m² entièrement aménagée et équipée avec son frigo Américain...., une salle de bain de plus de 11 m² contemporaine avec sa douche à l'Italienne, sa baignoire d'angle, ses doubles vasques + un sanitaire, une première chambre rénovée il y a quelques semaines avec son dressing. Une pièce de plus de 34 m² avec une baie vitrée et un atelier complètent cet espace pour vos futurs projets d'extension, de garage, de local professionnel, de logement complémentaire avec son entrée indépendante...L'espace nuits n'est pas s'en reste avec : un palier de plus de 34 m² très lumineux, 3 chambres d'une superficie comprise entre 19 et 24 m² toutes équipées de prises télé, un sanitaire indépendant, une salle d'eau avec meuble vasque (douche à prévoir selon vos projets) , un grenier aménageable d'environ 50 m² au sol.Les extérieurs sont, eux aussi, soignés et irréprochables : Grande terrasse sur toute la surface du terrain avec sa pergola thermo-climatique, belle dépendance avec plus de 25 m² au sol, dalle béton pour accueillir votre piscine, cave de plus de 44 m²....Maison jumelée sur un côté, mais sans aucun vis-à-vis au niveau de vos extérieurs. Vous êtes chez vous et bénéficiez de deux places de parking. Possibilité de fermer votre propriété avec un portail motorisé. La partie technique et technologique sont parfaitement à jour. L'isolation par l'extérieur vient d'être reprise sur toute la façade nord de la maison et les murs sont isolés aussi de l'intérieur. La toiture, charpente, zinguerie sont en parfait état et un démoussage complet vient d'être réalisé. Pompe à chaleur en place, climatisation réversible à l'étage en complément, magnifique insert cheminée bois dans votre salon/séjour ouvert sur la cuisine. Double vitrage en PVC, volets électriques, installation électrique reprise en 2023. Vous bénéficiez de la fibre optique, vous êtes reliés au tout-à-l'égout et votre ballon d'eau chaude est thermodynamique. Pour de plus amples informations, je vous laisse revenir vers moi pour échanger sur cette maison de qualité. Joignable au 06 74 10 02 31. Jean-Michel REDERSTORFF,Directeur ERA Dole Immobilier, N° CPI 250 120 210-EI L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr