A Saint Maurice de Gourdans, au carrefour des régions aussi diverses que le Lyonnais, la Dombes, la Bresse et le Bugey, cette agréable commune de 2500 habitants se situe à 30 kms à l'est de Lyon et est accessible simplement et rapidement depuis l'autoroute A42 Lyon-Genève. C'est ici, et plus exactement à Pollet, que Christelle MACRI vous propose cette ravissante maison individuelle de 1984, extrêmement bien entretenue qui vous offrira une surface habitable de 92 m2 avec un sous-sol semi-enterré de plus de 105 m2.Le bien dispose d'un terrain plat, clos, aménagé et constructible de 1630 m2 sans aucun vis-à-vis avec vue incomparable sur les champs. Cette maison dispose de plain-pied, d'une entrée qui dessert un beau séjour lumineux avec sa cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée, trois agréables chambres dont deux avec placards de rangement, une salle de bains et des WC. Le sous-sol semi-enterré peut être en parti aménagé. Un immense garage de presque 50 m2 entièrement carrelé et isolé est à votre disposition. Côté extérieur, vous découvrirez une terrasse carrelée, un triple cabanon vous permettra de stocker ou se transformer en cuisine d'été. Un petit pont au-dessus d'un plan d'eau joliment aménagé vous permettra de ralentir le pas pour écouter le clapotis de l'eau.Charpente traditionnelle et tuiles terres cuites.Huisseries bois. Chauffage électriques par PAC air/air et radiateurs caloporteurs récents.Cheminée à insert. Isolation des combles en 2023.VMC.Tout-à-l'égout. Cette belle maison n'attend plus que vous attend pour une visite ! N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 00648934829Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRITél : 00648934829RSAC 530 384 965Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
91.64 m²
3 781 €
1630 m²
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