Vente boutique 4 pièces

695 000 €

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Annecy 74000

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Venez découvrir une des dernières maisons de ville en plein centre d'Annecy. Votre agence ERA Vallon du fier vous présente en exclusivité cette jolie maison des années 1920 sur sa parcelle de 350m² avec un jardin arboré d'environ 250m². Sa localisation sur le bas de l'Avenue de Genève est idéale pour les personnes souhaitant tout faire en vélo où pour les frontaliers travaillant en Suisse (sortie autoroute Annecy Nord en 5min), avec les commodités à proximité, écoles, transports et accès au lac en quelques minutes en voiture. D'une surface d'environ 100m², la maison, lumineuse par son exposition plein sud, est composée de deux niveaux avec au rez-de-chaussée (et en enfilade) : une entrée par une véranda, une cuisine indépendante, un salon/séjour et une chambre avec salle d'eau et WC. A l'étage, un espace mezzanine et deux chambres dont une avec une salle d'eau et WC séparés. Un accès par l'extérieur est possible depuis l'une des chambres. A l'arrière, se cache une dépendance de 21m² toute rénovée récemment dans un style chalet, avec pièce de vie et salle d'eau/WC, en rez-de-chaussée, et un espace nuit en mezzanine. La maison a été rénovée en partie en 2006, le chauffage est électrique et les diagnostics sont en cours. Ces travaux datent d'une vingtaine d'années, un rafraichissement est donc à prévoir.En annexe, une cave avec vide sanitaire et vous pouvez stationner deux véhicules dans la cour. Pour plus de renseignements et convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter notre conseillère ERA VALLON DU FIER - Claire JOUCHOUX (RSAC 804 743 581 EI) au 06 88 71 23 77 - claire.jouchoux@eraimmo.frCe bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr