Spécial investisseurs ou bricoleurs !Votre agence ERA Immobilier vous invite à découvrir cette petite mancelle de 42m² habitable offrant de belles perspectives d'évolution située dans un quartier recherché à proximité de l'Université, de l'hôpital et du tramway et du parc Monod.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine de 13.30m² ainsi qu'un séjour de 16.20m². Viennent ensuite une véranda de 17m² (non chauffée) une salle de bains ainsi qu'un toilette séparé. Les combles, déjà équipés d'une ouverture, sont aménageables et offrent un plateau de plus de 15m² permettant avec la véranda de porter la surface habitable totale à plus de 70m².Une cave de 22m² ainsi qu'un terrain de plus de 260m² complètent ce bien.Atouts complémentaires: le stationnement aisé dans l'impasse située en fond de parcelle et la possibilité de création d'un garage. La chaudière est de 2022.Des travaux sont à prévoir !Contactez nous rapidement afin de découvrir le potentiel de cette maison !Surface: 42 m²Prix du bien : 89 880 ?Prix du bien hors honoraires : 84 000 ?Honoraires TTC: soit 5 880 ?Honoraires à la charge de l'acquéreurContactez Elodie Godefroy, votre agent ERA IMMOBILIER au 02 43 74 00 92. E-mail : mrobert@erafrance.com- AGENT COMMERCIAL RSAC 983 777 723
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
41.6 m²
2 161 €
263 m²
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