Exceptionnel à Lagnieu, charmante commune dynamique au sud du département de l'Ain, sur la rive droite du Rhône, à 41 km de Lyon et à37 km de Bourg-en-Bresse, Christelle MACRI vous présente en exclusivité cette villa contemporaine de 180 m2 habitables de plain-pied située dans un des plus attractifs quartiers de la ville, au calme et sans vis-à-vis ! La maison se compose d'une entrée ouverte sur un vaste séjour lumineux exposé sud-ouest avec cuisine aménagée et équipée de qualité avec cellier attenant. Cet espace se prolonge sur l'extérieur grâce à une magnifique terrasse semi couverte avec store électrique pour vos déjeuners estivaux. Pour suivre, un couloir dessert une grande salle de bains avec baignoire balnéo, douche à italienne et WC. Egalement 2 chambres spacieuses et une suite parentale dont le dressing fera rêver tous les férus de mode !Côté "pratique" des WC avec lave-mains, une grande buanderie et un immense garage de 50 m2 entièrement carrelé et chauffé complètent ce bien. Sans oublier un sous-sol complet qui vous permettra de stocker, ranger et conserver !A l'extérieur, le terrain clos de 967 m2 est entièrement clos et aménagé : la cour d'entrée à l'est, accessible depuis un portail motorisé et portillon, est goudronnée. La terrasse à l'ouest surplombe les espaces verts aménagés avec goût et conférant à l'ensemble de la maison ce côté apaisant et chaleureux. Parlons prestations : DPE en B et A.Fenêtres alu et volets alu motorisés centralisés.Chauffage au sol (garage y compris) et ECS par Pompe à Chaleur Air/eau.RT 2012.Fibre.VMC.Adoucisseur. Alarme.Tout-à-l'égout. Cette maison moderne et optimisée dans sa conception vous attend pour une visite ! N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 00648934829Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRITél : 00648934829RSAC 530 384 965Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
173.67 m²
3 196 €
967 m²
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