INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 2/3 pièces de 85,23 m² Carrez avec balcon et terrasse à rénover, dans un immeuble bourgeois de 1933 situé rue de l?Yser, entre les quartiers Forêt-Noire et Vauban proche de toutes commodités et axes de transports !
Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram « Observatoire » : 8 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Bruxelles » : 1 minute à pied ;
Cet appartement situé au 3ème étage sans ascenseur est composé :
- D?une entrée/réception, d?un dégagement, d?une pièce de 23 m², de deux autres pièces en enfilade de 16 et 18 m² dont une ouverte sur le balcon, d?une salle de bain avec WC, et d?une cuisine de 12 m² donnant sur la terrasse.
L?appartement est traversant : les trois pièces sont orientées SUD-EST, et la cuisine/terrasse NORD-OUEST.
Le bien nécessite une rénovation complète : pièces à vivre, sols, électricité, peinture, cuisine, salle d?eau, etc. Le potentiel est extraordinaire ; vous disposez de grands volumes avec des hauteurs sous plafonds de 3 mètres.
Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple avec enfant.
Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités ;
- Luminosité ;
- Grands volumes ;
- Immeuble de caractère ;
- Terrasse ;
En annexe : deux caves et un garage en box dans la cour intérieure.
Le bien est libre de toute occupation.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/03/2023.
DPE D/D.
Chauffage collectif au gaz.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1080€ et 1510€ (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 5.
Bilan prévisionnel de charges : 3500€ par an, soit environ 290€ par mois (comprenant l?eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Le ravalement de façade a été effectué en 2023.
Pas de procédure en cours.
Prix honoraires inclus : 296.800,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Visite virtuelle sur demande.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
85 m²
3 492 €
3
2
1
1
3 sur 4
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Innovimmo-Strasbourg
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