Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
- Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce, et plan en dernière photo -
Rue des Poissonniers, à 500m du 10e arrondissement - Charmant 2 pièces de 47 m² rénové en 2022, au 8e étage avec belle vue et double ascenseur, dans une agréable copropriété des années 70 avec gardien. Il se situe à seulement 2 min à pied de métro Marcadet-Poissonniers (ligne 4 et 12), 7 min de Jules-Joffrin (ligne 12), et à 10 min à pied du Sacré-Coeur.
Bon DPE énergétique lettre D grâce à sa structure + ses fenêtres double vitrage de 2020, il comprend : entrée spacieuse, séjour de 22 m² avec meuble dressing intégré, cuisine séparée équipée, chambre lumineuse, salle de bains, et WC séparé. Comme vous le verrez sur le plan, le mur cuisine/séjour est ouvrable, et vous donne la possibilité d'une belle pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine américaine.
Autre point fort assez rare, vous disposerez d'un jardin collectif exclusif à cet immeuble, au calme en retrait de rue, idéal pour passer un moment convivial entre amis/voisins/famille, ou avec enfants (balançoires, trampoline, cabane, etc).
Une cave saine et spacieuse sera également disponible en sous-sol, et une place de parking souterraine est possible en option avec l'appartement.
Les + du bien :
- Belle luminosité dans toutes les pièces
- Parties communes intégralement rénovées en 2021
- Excellent état intérieur, aucun vrai travaux à prévoir
- Chauffage au sol collectif avec gaz de ville moderne
- Calme absolu dans l'appartement et la copropriété, même fenêtres ouvertes
- Aucun vis-à-vis, et très belle vue depuis séjour et chambre avec levé de soleil
- Diagnostics impeccables avec pas d'amiante/thermite, pas de gaz, et électricité aux normes
- Copropriété avec une ambiance conviviale, boîte à livres, gardien dynamique apprécié, jardin, etc
Charges de 240€ / mois comprenant tout, dont chauffage, eau froide, eau chaude, gardien, double ascenseur, entretien jardin. Taxe foncière à 95€ / mois.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également 7 jours sur 7.
A bientôt !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
47 m²
8 723 €
22 m²
2
1
1
1
8 sur 10
1970
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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