T2 51m2 Vannes Ouest. Idéalement situé. Pied-à-terre confortable ou investissement plein de potentiel ! A quelques mètres des lignes de bus 11 & 2.
Annaïk PUAUD (ORHANT IMMOBILIER) vous présente ce grand T2 exposé SUD-OUEST niché au dernier étage (5e avec ASCENSEUR) d?une résidence CALME, sécurisée et bien entretenue avec digicode/interphone. L'espace de vie LUMINEUX comprend une entrée avec placard, un agréable séjour de 19m2 avec une cuisine aménagée, ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter d?une vue dégagée tout en savourant votre café du matin. L'espace nuit propose : salle de bain avec baignoire, wc séparés, dressing et chambre confortable de 9,50m2. Chauffage gaz individuel
Ses atouts : Configuration, rangements optimisés + Parking privé avec un accès sécurisé en sous-sol (potentiellement boxable)+ Proximité de toutes commodités (lignes de bus 11 et 2)
Emplacement stratégique : A quelques mètres du lycée St Joseph La Salle, à 7 min à vélo de la Porte St Vincent ou à 12 min de la gare TGV. La situation idéale pour un style de vie dynamique à quelques coups de pédale du centre-ville historique de Vannes !
Cet appartement n'attend que vous pour révéler son potentiel. Idéal comme pied-à-terre, premier achat ou investissement, il coche toutes les cases ! Venez le visiter et laissez-vous charmer par ce cocon urbain alliant confort et tranquillité.
Photos supplémentaires sur le site ORHANT-IMMOBILIER. https://youtube.com/shorts/xNEwbZPgYRM?feature=share
Le bien comprend 2 lots (appartement + parking) situés dans une copropriété de 97 lots dont 49 lots à usage d'habitation.
Montant des charges annuelles : 1330€ environ.
Taxe foncière 2024 : 765€
Pas de procédure en cours.
Prix du bien : 175.900€
Prix du bien hors honoraires : 170.000€
Honoraires TTC : 5900€ (charges acquéreur)
DPE : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39.
Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n?étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
50 m²
3 518 €
19 m²
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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