Sécurisez votre investissement avec cet appartement lumineux et parfaitement entretenu, situé au 4? étage d'une résidence de qualité, construite en 1972 et très bien entretenue. Aucune mauvaise surprise à prévoir : la copropriété a récemment bénéficié de travaux d'isolation extérieure et d'installation de VMC en 2024, garantissant une meilleure efficacité énergétique (DPE classé D) et l'absence de travaux lourds à venir.
En quelques chiffres : - Rendement Brut : 5,5% - Valeur locative hors charges : 530/mois en location nue / 560 en meublé - Taxe foncière : 1 065 (taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite) - Charges de copropriété : 38/mois (quote-part propriétaire-bailleur) - Effort de Trésorerie Requis : 30/mois (prêt sur 25 ans, avec apport des frais de notaire) - Travaux : peintures des plafonds à prévoir (devis disponible)
Un appartement bien pensé, facile à louer : - Une entrée fonctionnelle avec rangements - Un séjour lumineux, agréable et bien agencé - Une cuisine indépendante - Une chambre - Une salle d'eau moderne - Un WC indépendant - Un cellier
Des atouts qui font la différence : - Double vitrage PVC pour un meilleur confort thermique et phonique - Volets roulants (électriques dans le salon ; manuels dans la chambre ; pas de volet dans la cuisine) - Exposition Est offrant une excellente luminosité et une vue dégagée - 1 place de stationnement extérieure sécurisée incluse - 1 cave privative, idéale pour le stockage
Une copropriété fiable et bien gérée : - Les charges propriétaire-bailleur restent très faibles et incluent uniquement la rémunération du syndic, la taxe foncière des espaces communs et quelques charges générales non imputables au locataire. - Chauffage individuel au gaz, pour une meilleure maîtrise des dépenses.
Un emplacement stratégique pour la location : - Transports : arrêt de bus au pied de l'immeuble (ligne 4), parfait pour les locataires actifs - Commerces de proximité à quelques minutes à pied : boulangerie, salle de sport, restaurants, coiffeur, banques, bar-tabac-presse, etc.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 764.00 et 1034.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
46.4 m²
2 295 €
18 m²
2
1
1
1 (séparé)
4 sur 4
138.59 € / mois
1972
Est
Oui
Oui
1
Oui (110 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabien HEMERY
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