Vente maison 8 pièces

569 800 €

216 m2: Maison 4 chambres + maison d'hôtes T2, sur 2792 m2 à

Héric 44810

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 550000 euros).

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
de découvrir votre FUTURE MAISON telle un « Refuge avec sa Tourelle », au coeur de son hameau, à seulement 2,5 km du centre-ville d'HÉRIC. En effet, cette maison chaleureuse et lumineuse de 169 m2 vous attend, installée dans un écrin de verdure paisible. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère ACCUEILLANTE qui émane de cette maison. Construite en 2001, elle respire l'authenticité et le savoir-faire artisanal. Mais ce qui la distingue vraiment, c'est sa tourelle parée de pierres, fièrement dressée, offrant une allure atypique et PLEINE DE CARACTÈRE.
Elle vous propose un ESPACE DE VIE SPACIEUX et LUMINEUX de près de 51 m2, baigné de lumière naturelle qui filtre à travers les grandes fenêtres orientées au sud et à l'ouest. Le toit cathédral ajoute une touche de majesté à cet ensemble, invitant à la détente et à la convivialité. Imaginez-vous ici, rassemblés en famille autour d'un feu de CHEMINÉE, partageant des moments précieux. La CUISINE d'environ 17 m2, véritable coeur de la maison, est à la fois fonctionnelle et CONVIVIALE. Semi-ouverte sur la pièce de vie, elle est équipée avec soin et agrémentée d'une charmante VERRIÈRE, ajoutant une note d'élégance à l'ensemble.
La SUITE PARENTALE de presque 28 m2 au rez-de-chaussée, quant à elle, est agrémentée de son DRESSING et sa SALLE D'EAU et isolée de l'agitation quotidienne par une vaste ENTRÉE séparant les espaces nuit et l'espace jour. À l'étage, 3 CHAMBRES lumineuses vous attendent dont une surplombe le salon par une cloison vitrée et actuellement utilisée comme BUREAU ainsi qu'une 2ème SALLE D'EAU et des WC. La SUITE PARENTALE de presque 28 m2 au rez-de-chaussée, quant à elle, est isolée de l'agitation quotidienne par une vaste ENTRÉE séparant les espaces nuit et l'espace jour.
Pour votre confort, le chauffage au sol sur ses 2 niveaux est alimenté par une PAC par géothermie de 2022 et la maison est équipée d'une aspiration centralisée.
Mais ce n'est pas tout. Nichée au fond du jardin depuis 2007, une PETITE MAISON de type T2 de 47 m2 vous tend les bras, idéale pour accueillir vos invités en toute intimité ou pourquoi pas, pour une MAISON D'HÔTES. Elle est chauffée par des radiateurs électriques et aussi dotée de panneaux photovoltaïques. Et pour vos véhicules et autres équipements, 2 GRANDS GARAGES avec PRÉAU sont à votre disposition, l'un d'eux pouvant même abriter un CAMPING-CAR. Sous le second PRÉAU, un FOUR A PAIN accueillera vos grillades ou vos pizzas en toutes saisons.
À l'extérieur, la grande parcelle arborée de 2792 m2 est PISCINABLE et vous offre un véritable HAVRE DE PAIX, où un puits alimente l'arrosage automatique du jardin. Et son assainissement autonome est CONFORME. Donc, ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison exceptionnelle votre nouveau chez-vous. Contactez Nathalie dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le CHARME INCOMPARABLE de la Maison de la Tourelle.
En accès rapide à la 4 voies, vous vous trouverez à 1/2 heure de Nantes, 1/4 d'heure de Rennes, à 12 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre et à 8 minutes de Grandchamp des Fontaines. VISITE VIRTUELLE possible après échange.
DPE B(91) GES A(2)
Honoraires : 3,60 % TTC de 550 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 569 800,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0018227 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

91

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)