216 m2: Maison 4 chambres + maison d'hôtes T2, sur 2792 m2 à
Héric 44810
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 545000 euros).
Votre conseillère Noovimo Jeremy LAVEANT 06 47 95 06 96 jlaveant@noovimo.fr vous propose cette Maison de Caractère avec saTourelle et Maison T2 Indépendante à HÉRIC. Vivez au calme dans cette maison unique de 169 m2, située à seulement 2,5 km du centre d'Héric. Entourée de verdure, elle allie charme et confort moderne pour une vie paisible à la campagne. Description des Espaces :
Pièce de vie lumineuse de 51 m2, orientée sud-ouest avec toit cathédrale et cheminée, parfaite pour des moments conviviaux en famille. Cuisine semi-ouverte de 17 m2, équipée et agrémentée d'une verrière élégante. Suite parentale de 28 m2 en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage : trois chambres lumineuses, dont une utilisée en bureau, une salle d'eau et WC.
Les Atouts :
Chauffage au sol (géothermie 2022) et aspiration centralisée. Petit T2 de 47 m2 indépendant avec panneaux photovoltaïques, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet de maison d'hôtes. Deux grands garages et préaux, dont un adapté pour camping-car, avec four à pain extérieur.
Extérieur :
Terrain arboré de 2792 m2, piscinable, avec arrosage automatique alimenté par un puits. Assainissement autonome conforme.
Emplacement : Accès rapide à la 4 voies, à 30 minutes de Nantes, 15 minutes de Rennes et 12 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre. Contactez Jeremy LAVEANT au 06 47 95 06 96 pour visiter ce havre de paix et découvrir le charme unique de cette maison de caractère !
En accès rapide à la 4 voies, vous vous trouverez à 1/2 heure de Nantes, 1/4 d'heure de Rennes, à 12 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre et à 8 minutes de Grandchamp des Fontaines. VISITE VIRTUELLE possible après échange. RARE pour ce Type de Bien: DPE B (91) GES A (2) Honoraires : 2,75 % TTC de 545 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 560 000,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0018227 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
216 m²
2 593 €
50 m²
2792 m²
8
5
3
3
2.75 %
120 € / mois
2001
Sud
Ouest
8
2
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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